一、前言
當前國內房市不景氣，造成國內房市持續走低；為挽救房市頽勢，中央銀行的房市政策亦陸續鬆綁，唯國內房市交投並無呈現反轉現象，景氣持續低迷，不僅價量齊挫，而且政府一連串的措施如老屋健檢、房屋稅變動等房市政策，導致市場混沌現象愈來愈明顯，使得政府對人民的「便民」德政反而變成有「擾民」之嫌。
二.老屋健檢
1999年921地震過後，引發國人對於房屋防震與耐震的重視，而在七年過後，新任內政部首長們因急於政績表現，因而有「老屋健檢」的主張，其所論主題是為強化台灣建築居住安全，因而要求30年以上老屋於買賣交易時檢附健檢報告，同時強調不會因健檢不合格而限制交易。
一般而言，目前房屋交易即附有屋況說明書，而老屋健檢報告就是一種屋況說明。內政部現有「安家固園計畫」，未來可能會比照由結構、土木、建築等技師公會負責健檢，為避免衝擊市場，並考慮健檢人力，會就屋齡、樓層等分階段辦理，如以逾40年、六層樓以上集合住宅優先適用，但相關機制還須進一步討論。然而，這樣的一個政策議題真的能符合現代人的需求嗎？它是一項便民政策？或僅是一種擾民行為？
由於建築法對於老屋健檢並無規定，政府若欲推動此項政策，必須先研擬修《建築法》，以強制公共建築物進行耐震能力評估，但這項修法原是以「單一產權」的公共建築物為目標，並非一般住宅。且《建築物公共安全檢查簽證申報辦法》僅針對防火避難與設備安全兩項檢查，並沒有耐震評估，因此，研擬修定《建築法》必須加入老屋健檢的項目，先賦於法源，然後才能加入耐震能力評估。
由於老屋的居住安全較多爭議，同時也會讓城市缺少競爭力，而全台灣一年中因都更而拆除的老屋約僅有千戶，且都更又是居住安全和都市容貌的核心議題，內政部已擬定包括強化公辦都更效能、縮短都更審議流程、都更容積獎勵內容提前確定、規畫都更專責機構等4大推動方向，然而，若就都更效率而言，其實老屋健檢政策是緩不濟急的。
根據內政部統計，截至2016年上半年為止，全國房屋稅籍住宅類數量約844萬戶，其中，有384萬戶老屋，平均屋齡28.91年，台北市平均屋齡30.77年，新北市老屋的占比接近八成，居全國之冠，為全台住宅屋齡最高縣市。若再以30年以上老屋來觀察，則約368萬戶；以六都房地產分佈情形來觀察，新北市30年以上老屋最多約65萬戶，占新北市總房屋數比達4成以上(42％)，台北市則有約57萬戶，占北市總房屋數的比重更高達六成以上(64％)。
