由於新冠病毒疫情失控的速度超乎市場預期，因此除部分國家採取近乎鎖國的方式來因應疫情的擴散之外，也致使美國聯準會在3月兩次無預警共計降息六碼，最終利率來到0~0.25%的水準，更重啟量化寬鬆的動作，但即便全球主要經濟體祭出貨幣或財政政策，國際金融市場在2020年首季依舊呈現高度震盪向下的格局。
對於國內不動產市場來說，全球疫情延燒時間不確定、總體經濟成長率面臨下修、無薪假人數攀升的壓力局面，確實對房市來說為負面因素。但利多因素則包括台灣央行進行降息而使房貸利率進入史上新低，已跌破1.6%的關卡，以及市場資金相當充沛，2020年1月國內M1B已來到19.34兆元的高水準；更何況相較於外幣、基金、股票、債券的高度波動，以及黃金隨著美股仍止不住暴跌，金價回吐收益、迅速轉跌，在拋售套現的壓力下，儘管市場避險情緒高漲，仍無法推高金價，因而在各項投資工具操作風險加劇之下，不動產將成為資金避險的去處之一。
甚至台灣2020年依舊擁有台商回台的題材，畢竟2020年1月美中雖達成第一階段的貿易協商，但美國並未撤銷已開徵的25%關稅，況且未來雙方在第二階段談判上仍有相當多關鍵分歧待解，2020年2月起美中科技戰也持續以華為為中心不斷擴大，因而預計回台投資是長期趨勢，移轉生產基地、調整全球化布局的戰略不會改變，同時2020年發生的武漢肺炎將帶動台商出現第二波回台投資的風潮，畢竟藉由這次重大的公共衛生事件，台廠也了解分散生產據點的重要性，以求降低供應不及的風險，意謂台商回台投資將持續帶動國內商用不動產的表現。
整體來說，以房市供給端來說，不動產開發商仍將以延後推案，以及「不降價、不促銷、不廣告」三大策略銷售為主，特別是推案方面，2020年329檔期全台新成屋及預售屋總推案量約4,700億元，較2019年同期衰退兩成，尤以北台灣萎縮最為明顯，預計928檔期與年底前購屋旺季才是2020年不動產開發商供給端著力的重點。若以房市需求端來說，在2020年上半年新冠病毒疫情壟罩下，多少仍會衝擊民眾外出看屋的意願，交易量的表現將未如預期，預計短期內成交產品以中低價位剛性需求為主，中高端偏向豪宅產品買氣則顯著偏弱，而2020年整體房市需求面也將隨著供給端同步呈現開低走高的格局，不過下半年交易量回升的力道關鍵則是在價格的部分。
總計儘管新冠病毒疫情使2020年國內房市交易量增幅未如原先預期，但房價仍將具有支撐性，難以產生崩跌的情況，主要是央行降息的超低利率、台灣疫情並未失控、房產為資金避風港特性浮現等有利條件，致使賣方對於房價仍有所堅持所致。
＊作者為台灣經濟研究院產經資料庫研究員、APIAA理事
