歷股市崩盤、金融風暴，東山再起
八○年代，台灣股市狂飆，鄭金鴻一頭栽進股市。八八年他拿出三百萬元投入股市，不到一個月，就遇到郭婉容的證所稅事件，股市連挫二十三天。他在股市跌至二十二天時，拿房子去貸款加碼，最後獲利出場。不料卻在九○年遇到中東石油危機，股市大崩盤，賠掉他四千多萬元的身家財產。
當時三十三歲的他，又回到仲介業上班，從頭做起。他開始改變售屋方式，把老舊房屋改造、裝潢來提升賣相、抬高售價。他甚至去標法拍屋、買大樓來拉皮出售。鄭金鴻說，他趁大年初四，大家還沉浸在農曆年節時，去法院投標，往往都可以選到好物件。
鄭金鴻算是台灣專業投資客的先鋒，早就懂得老屋翻新，強調「一只皮箱就可入住」的概念，此時的他走到了投資客的第二階段。
他的賺錢心法是，挑選好地段、大坪數的法拍屋，然後分割出售。像是他曾經標到一間台北市貴陽路四層樓的房子，原本四層樓同屬一個權狀，標得後，他分割成八個權狀，加上拉皮、裝潢後出售，獲利高達兩倍之多。
就這樣，靠著靈活的短期買賣、裝潢後出售，只要有錢就去貸款買房，不斷擴大槓桿投資，最多手上同時擁有三十間房，他快速地累積財富。
豈料九八年亞洲金融風暴爆發，房市崩盤、建商紛紛倒閉，他手上的房子賣不掉，拖欠銀行貸款利息高達四千萬元，他名下仁愛路與龍江路等房子被查封。後來他與銀行和解，以每個月固定還息的方式，撐過最艱辛的三年。
「我一定會東山再起的。」當時沒有工作，還靠著親戚資助的鄭金鴻對著老婆說出這句話。
果不其然，二○○○年陳水扁當選後一年，提出增值稅減半政策刺激房市，台灣房市於○三年嚴重急性呼吸道症候群（ＳＡＲＳ）後從谷底翻揚，創下連續十年的大多頭行情。鄭金鴻在○二年找兩位股東合作，靠著自己對法拍、裝潢與賣屋的專業知識，不斷買進、賣出，一、兩年間就還清四千多萬元的利息錢。
轉行當建商，樹立自己的品牌
當時他察覺到台北市房價已經漲五％，土地卻沒有動，且政府大量釋出國有地，他開始轉行當起建商，找股東去標地、自己蓋房子，樹立自己的品牌，還併購一間營造廠。
○四年，鄭金鴻以一坪六十八萬元，標得位在信義路東門市場附近一三○幾坪的國有地，總價才花了九千多萬元，同時又拿到泰順街附近的國有地，以及之前搶得的連雲街土地。
隔年，鄭金鴻又以一坪一四○萬元搶下位在東門附近的國有地，該地就位在他前一年標得的土地隔壁，兩塊合計兩百坪。鄭金鴻找來建築師設計，蓋出一棟有七十七戶、權狀大多為五至八坪的「迷你」套房。
