開發金控併入中國人壽，並整合旗下子公司後，計畫今年底前將搬遷至敦化北路即將落成的全新總部大樓，故已無繼續使用原總部（即中華開發大樓）之需求。據瞭解，座落於台北市南京東路五段125、127號中華開發大樓，係由開發金子公司中華開發資本股份有限公司所擁有，4月27日，中華開發資本董事會已做成決議，將公開標售中華開發大樓。經多方遴選後，戴德梁行因成功標出多件大型標案，累計脫標金額為業界之首，因而雀屏中選。
戴德梁行董事總經理顏炳立指出，中華開發大樓位於號稱台北華爾街的南京東路金融商圈，步行至捷運南京三民站只需要3分鐘，交通相當便捷，此次標售的中華開發大樓為單一所有權，現況屋齡35年已符合都更或危老獎勵條件的門檻，未來無論是維持現況使用或拆除重建皆適宜，本案預計在今年第三季開標，目前大型買方詢問度相當熱絡，開標結果極有可能再次創造紀錄。
鄰近飯店新建案每坪上看150萬 開發案受矚
值得一提的是，鄰近中華開發大樓的台北馥敦飯店，於去年申請危老重建計畫，並獲通過、得到重建容積獎勵後，去年八月，隨即剛與大陸建設簽下合作開發契約；市場專家預估，依大陸建設品牌和國際品牌的加持，未來新建案房價每坪有機會挑戰150萬元的區域高價。因為如此，也將讓中華開發大樓受到更多的市場矚目。目前，戴德梁行暫定7月確定標售底價並公告標售，第3季決標：據說，目前大型買方詢問度相當熱絡，因此戴德梁行也對開標結果抱持樂觀看法。
既然被開發金賦予重責大任，戴德梁行自然得努力提高中華開發大樓的姿色、賣相。戴德梁行指出，近年來台北市精華區大面積商業土地幾乎絕版，新完工的辦公大樓寥寥可數，少數新完工的辦公大樓更多是企業自用，讓A級辦公市場已「無貨可租」，導致商業區土地及辦公室市場水漲船高，綜觀近兩年商用不動產交易市場，每次商業區土地及辦公室推出都勢必成為市場競逐的目標。
無畏疫情 土地市場Q1創單季交易量新高
事實上，回顧過往，2019年信義行政中心地上權，南山人壽以159.81億元得標，溢價率60%，每坪權利金單價為744萬元。京華城標售也以372億元創下台灣史上單一商用不動產最高交易金額記錄標出，土地面積4,986坪，換算土地單價為746萬元，未來預計要興建4棟頂級辦公園區。而聯強國際以南港商辦史上最高價每坪100萬元購入世界明珠作為總部大樓。
步入2020年，世貿三館地上權案，南山人壽以312.76億標得，每坪權利金單價644萬元創下最高歷史記錄。台中七期台灣大道2593.47坪地王，以83.76億完美標出，每坪單價322.96萬元，同時創下台中土地交易最高總價紀錄。整體而言2020年第1季雖值防疫期間，但土地交易市場抗疫成功，創下單季交易量的歷史新高。
戴德梁行表示，從上面交易紀錄可以看出，無論是所有權還是地上權，只要市場上一有優質商用不動產釋出，都可看到大型企業、壽險業或開發商大舉進軍搶標。而此次公開標售的中華開發大樓，更是台北市中心幾乎絕版的大面積商業區土地，未來如果重新開發，除了可以容移30%之外，還可以加計危老或都更獎勵，開發利潤相當可觀，絕對是企業集團及開發商絕對不能錯過的絕佳標的。
針對可能的買家，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，對建商而言，這塊基地固然大又方正，但產品定位仍有待規劃，相對於建商的顧慮，壽險業手上滿滿現金，資金壓力又沒那麼大，「比較有機會」。
