估價師選任應公開、隨機、公正
輿論普遍認為，都更過程中最棘手的「不同意戶」，通常就是卡在價格談不攏。郭國任的觀察是：「不同意戶的問題，根本就和估價無關！不同意戶通常不會滿意估價。實務上來說，估價結果都是估價師、地政局、學者等專家集合起來看，一一審查、檢視過的，這樣子估價怎麼可能有問題？」
郭國任說，不同意戶所在意的，可能是變更後希冀拿到更多權益，比方說，住戶冀望都更後拿到每坪百萬元以上，但根據專業的估價結果是每坪80萬元，所以談不攏，這並非估價結果有誤，而是住戶的個人考量，住戶當然還是可以主張自的想法，只是不容易能獲得認同。某些住戶則是純粹情感上的考量，捨不得原有的不動產被拆毀、重建，這也不是因為「估價」這一關而衍生的問題。
郭國任指出，住戶與建商對價格難建立共識，導致都更進度停滯不前，根本的問題在於整體制度本身就不完善，從遴選估價師到評估價格的程序，都讓多數住戶對於建商無法全盤信服。
其中最令人產生疑慮的，便是選任估價師程序的公平性。依《都市更新權利變換實施辦法》第6條規定，都市更新案實施前的不動產權利價值，應由實施者（建商或更新會）指定、委託3家以上專業估價機構評估後再決定。倘若3家估價結果相近（差距在20％以內）時，便由建商直接選定其中1家的估價結果。
這就是極大的問題所在，所有估價師都由建商挑選，民眾很容易會產生質疑：估價師是否與建商沆瀣一氣，只會替建商謀取最大利益？這種做法，完全沒有給予地主應有的保障，除非地主自掏腰包請專業估價師來估價，否則可能就只能任由建商宰割。
明定估價師遴選標準及條件
更有甚者，少部分不肖建商在參與都市更新的過程中，會對估價師施壓，把更新後價格評估低一點，藉此壓低總銷金額，使權利變換後的結果看起來不吸引人，間接迫使住戶選擇與建商協議合建。
而且，在總成本一樣的前提下，建商想辦法拉低總銷金額後，代表共同負擔比例提高，便能拉高建商得到的權利變換比例（換取到更多獎勵容積），賺取超額超賣的利潤，大占公有地或不同意戶的便宜。
為了能讓整體過程更透明化，郭國任的建議是，遴選估價師時，可以設定一些基本條件，符合一定的資格、最基本的，包括沒有受過《不動產估價師法》第35條的各項懲戒、沒有不動產估價相關的刑事有罪判決，亦即操守不能有問題。
在估價專業能力方面，以台北市都更案為例，應當包括開業年資滿3年以上、曾完成一個以上都市更新估價案（而且該案也已經順利核定發布實施）；最好還曾經獲選為台北市政府優良不動產估價師。
