根據內政部實價登錄資料統計，雙北市2017年至2019年建物型態交易量占比顯示，雙北市公寓占比持續攀升，若拿2019年與2017年相比，成長2.4個百分點。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，許多購屋族想入住雙北精華區，但預算有限的前提下，往往會先從低公設且價格相對優惠的公寓類型下手，加上近年都更、危老利多政策發酵，讓公寓產品再度吸引民眾目光，吸引不少長期置產型買盤進駐，公寓買氣有升溫跡象。
台北市公寓交易量占比，從2017年的22.5%上升到2019年的24.9%，成長2.4個百分點，2019年占比24.9%，接近2成5，顯示台北市公寓需求仍高；價格方面，公寓成交均價為47萬9000元。若將台北市各行政區公寓依交易量排名，前3名分別為內湖區、士林區及文山區，公寓行情皆低於全市公寓成交平均價格。北市公寓熱銷第1名的內湖區，公寓均價為43萬4000元。
內湖區榮登北市公寓熱銷冠軍
謝志傑表示，內湖區擁有科學園區及三軍總醫院，近年各大企業總部、百貨商場也相繼進駐，帶入大量就業人口。區內在明星學區及便利的交通與生活環境加持下，加上4字頭的親民公寓價格，讓不少於內湖工作之民眾選擇就近購屋，省下通勤時間。
而位居2、3名的士林區和文山區公寓均價分別落在44萬3000元、39萬4000元，謝志傑表示，內湖、士林及文山都屬於北市房價較親民之行政區，且公寓價格相對大樓、套房便宜，坪數又實在，加上區內交通和生活機能完善，因此吸引許多想取得北市燙金門牌，但預算有限的購屋族進駐。
板橋區榮登新北市公寓熱銷冠軍
新北市公寓交易量占比，從2017年的16.7%上升至2019年19.1%，成長2.4個百分點，公寓住宅均價為28萬7000元。新北市公寓多成交在商業發展、生活圈較成熟之行政區，熱銷區域前3名為板橋區、中和區及新莊區，公寓均價分別為33萬4000元、31萬8000元和26萬8000元，其中僅有新莊區低於新北市公寓平均價格。
謝志傑說明，從新北市熱銷區域板橋、中和、新莊來看，皆屬於新北市較早開發之區域，公寓產品供給量較多，加上商圈、生活圈發展活絡，整體居住條件完備，因此也頗受首購與換屋族青睞。
板橋區、中和區為新北市第1圈，與台北市僅1橋之隔，生活機能成熟，且擁有便捷交通路網。謝志傑解釋，在購屋預算考量下，不少通勤族會選擇以時間換取空間，用3字頭親民房價在新北市第1圈挑選坪數更大、居住品質更加舒適的公寓物件。
環狀線與多項國家重大建設逐步到位 推升新莊公寓買氣
而新莊區則受惠環狀線和多項國家級重大建設逐步到位，新莊副都心及新北產業園區也因此吸引不少企業總部進駐插旗，加上即將開幕的宏匯廣場，都帶來人口紅利與就業機會，產生大量剛性需求，2字頭的房價讓不少雙北首購小家庭、換屋族及當地就業民眾進駐，推升公寓買氣。
在央行降息後，目前利率來到歷史低檔。謝志傑建議，超低利率環境成形，加上房價仍處於平盤整理的格局，若有購屋需求的民眾，不妨趁目前房價相對平穩、市場供給量大的狀況下，多看多比較，累積自己看屋的經驗，若有符合需求的房屋可積極出價；而公寓擁有相對低價、坪數相對實在的優勢，有預算考量的購屋民眾不妨將公寓納入口袋名單，早日覓得好屋。
