台中錢途看好？囤房稅居六都之冠，5年增1.6萬非自住戶

財政部統計，2019年全台須課徵「囤房稅」的住家非自住用房屋共68.55萬戶，比2015年增加6.75萬戶，增幅逾1成；其中以台中增加1.59萬戶最多，推測應與中科等地持續發展，帶動不動產開發有關。

房屋稅的計算公式為「房屋課稅現值乘以稅率」，稅率又根據房屋使用情形分為多種，以不同稅率課徵，其中主要有「住家用」和「非住家用」等類別。

「住家用」大項下又有自住用、非自住等子類別，自住用指民眾自用房屋，全國限3戶以內，超過則歸類為非自住用房屋，須以較高稅率課稅，部分縣市還會依據持有戶數多寡訂定差別稅率，持有越多、稅率越重，俗稱「囤房稅」。

「囤房稅」奏效六都之一台中最有感

根據財政部最新統計通報顯示，「囤房稅」2015年上路，全國課徵戶數約61.8萬戶，之後逐年增加，至2019年課徵戶數已來到68.55萬戶。

觀察六都變化，這5年間以台中市「囤房稅」開徵戶數增加1.59萬戶最多，增幅達18.8%；去年開徵戶數已來到10.04萬戶，為六都中第二多，僅次於新北市。財政部統計處表示，主因應與中科、台中工業區、水湳經貿園區等地持續發展，帶動當地不動產開發有關。

台北市5年「囤房稅」開徵戶數也增加1.53萬戶，至去年增至9.45萬戶。統計處指出，應與投資客持續於北市置產有關。

統計通報指出，若從自住用房屋的增加情形來看，2015年至2019年以桃園市增加最多，5年間多出4.5萬戶，增幅6.9%；至去年自住用房屋戶數已增至70.09萬戶，與近年人口由高房價的雙北，陸續遷出移居的趨勢相符，桃園房價相較親民，吸引人口移入，進一步帶動自住房屋增加。

相對台北市趨勢則相反，5年自住用房屋數從72.1萬戶下降為69.17萬戶，減少2.93萬戶，減幅4.1%，為六都中唯一「不增反減」的縣市。統計處分析，應是受台北市近年大力推動都更、危老重建，原先自住用舊屋稅籍註銷有關。

進一步以鄉鎮區來看，全台自住用房屋占比最高區域為高雄市鳳山區，達79.8%，其次為基隆市安樂區占比78.3%。適用「囤房稅」的非自住用房屋占比最高為高雄市新興區，占比14.6%；台中中區、北區、西區占比約1成3左右，分列第2至第4名；新北市淡水區占比為12.1%，排名第5。

責任編輯/任婉鵑