儘管大多數房地產經濟學家表示，愛彼迎相關的房產規模太小，不至引發住房危機，但愛彼迎經濟的崩潰可能會給貸方帶來壓力，損害房產價值，並證實某些地方政府長期以來的疑慮，那就是愛彼迎助長了可負擔住房危機。
「沒人預料到這場全球疫情會導致美國人都在家避難，經濟遭到顛覆。」愛彼迎發言人帕帕斯（Nick Papas）說，「這是暫時的，旅遊業會反彈。愛彼迎的絕大多數房東只有一個房源，房東們將繼續歡迎客人入住，創造收入。」
帕帕斯表示，和愛彼迎相關的房產只佔全球住房存量的一小部分，對整個市場的影響微乎其微。他說，愛彼迎在全球有超過300萬名房東，700多萬套房源。
愛彼迎房東的背景、財務狀況和業務各不相同，要解決他們的困境頗具挑戰。他們在許多城市的營運屬於灰色地帶，各地短期租賃的相關法規還在不斷完善當中。其模式從擁有房產到簽訂公寓長期租賃協議不等。
AirDNA估計，愛彼迎在美國的整棟住宅或公寓房源中（不包括共享房間），有1/3是由只有一套房源的房東提供的；另外1/3由擁有2到24套房源的房東提供；剩下1/3則屬於擁有超過25套房源的房東。
部分出租25套以上房源的房東由Sonder Corp.和Lyric Hospitality Inc.等新創公司管理，這些公司支付租金，透過愛彼迎和其他網站轉租數百套公寓。近幾周，其中多家公司強制員工停薪休假或裁員。
愛彼迎發言人帕帕斯表示，該公司沒有按照房產的細分數據，也無法對AirDNA數據的準確性發表評論。他表示，全球超過70%的房東只有一套房源，而這些房源約佔愛彼迎總房源的一半。他拒絕透露整套房源和轉租房屋房東的比例。
無人訂房
有些愛彼迎小房東每人平均花費數十萬美元購置房產以獲取短期租賃的租金。2018年，密歇根州克勞森市的凱勒赫-哈茲利特（Jennifer Kelleher-Hazlett）於2018年花費約38萬美元購置了密西根州的兩處房產。她說，她和丈夫將金融投資變現，並從他們的雇主那裡借了10萬美元裝修。
現年47歲的哈茲萊特估算，每月扣除房貸後他們能從愛彼迎獲得7000美元的淨收入，可以為做兼職藥劑師的她和當教師的丈夫補貼家用。疫情爆發前，夫婦倆正在考慮再購置一些房產。她表示，現在無人訂房，他們連房貸都還不起了。「我們要麼借更多錢，要麼拖欠債務。」
愛彼迎允許房東自行制定取消住宿的退款政策。客人退訂時，採取嚴格政策的房東可以拿到一半房費。在規劃未來時，許多人都將穩定的收入來源作為一項參考因素。
