剛好筆者個人的部落格有篇文章：你知道「房價指數」是什麼嗎？點閱率一直都蠻高的，顯然的大家對這個議題是有很高的興趣，我們就來深入探討一下，房價指數為什麼失準、失真的問題。
「房價指數」是什麼？
首先，先來聊聊「房價指數」是什麼？為什麼要製作房價指數？筆者可以大聲自豪的說，自己是國內第一個製作房價指數的「始作俑者」，應該有資格來談談房價指數。
房價指數是什麼？簡單的說，就是將現在大家熟悉的單價每坪多少萬元的房價絕對值觀念，轉換成多少個點數，就有如股票市場上個別公司的股價是多少錢，但還編製了台灣股價加權指數（總指數）及個別產業的股價指數，或許有人會認為已經有絕對值每坪多少萬元的數據就好，幹嘛還畫蛇添足，花費人力、物力去做房價指數呢？
製作房價指數三大緣由
一、房價指數讓台灣房市跟世界接軌
由於指數是世界共通的語言，有了房價指數台灣房市就可跟世界接軌。政府常常講要吸引外資來台灣投資、要跟世界接軌，但過去20、30年卻屈指可數少有外國大企業來台投資？除了政治、稅費及政策之外，其中有一個關鍵因素，大型投資一定牽涉到土地，偏偏老外看不懂台灣的房價、地價，你跟老外講這個地方每坪多少萬元，他馬上愣在那邊，不知你在說什麼，要等你去換算半天之後，他才有聽沒有懂的點點頭。反之，你若跟他講房價指數，他就知道房價走勢及景氣概況了。
二、房價平均數無法克服房地產的異質性問題
現在大家都熟悉也都接受房市或業者所傳達的台北市平均房價多少，信義區平均房價多少的說法，但若仔細去看這些平均數的變化，其變動是很大、很不規則的。因為平均房價可能是不同屋齡、不同產品（透天、公寓、電梯大樓等等）、不同樓層等產品加總起來平均的，有人常戲稱這就有如芭樂、蓮霧、西瓜、香蕉等加總平均是什麼？答案是綜合果汁。當然這是則笑話，但平均房價就有這樣的問題，無法克服房地產異質性的問題，房價指數就是要解決這樣的市場困境。
三、樣本數偏差誤導真實情況
譬如說大家熟悉的台北市信義區，它涵蓋高房價的信義計畫區及較低價的吳興街、莊敬路、福德街等老市區，可以說是一區兩個世界，假設4月份市場成交樣本數都落在信義計畫區，老市區僅有一兩個成交案件，可以想見4月份信義區的平均房價必然在每坪100萬以上。
接著5月份的成交若都集中在老市區，信義計畫區幾乎沒有豪宅成交，5月份信義區的平均房價可能就會出現每坪70多萬的數字，不知樣本數分布的人可能就會據此分析，信義區5月份房價下跌接近3成，但這是實情嗎？實情搞不好是房價是繼續上漲呢！房價指數的功能之一就是希望能夠扭轉這樣的數字誤判。
