美中貿易衝突隨著大選升溫，再加上新冠肺炎疫情延燒，加速製造業短鏈佈局，刺激外資、台商加大力道投資台灣工業地產，8月截止，年增超過六成。瑞普萊坊繼去年10月、今年4月順利以13.18億元、8.4億元標脫勝華科技（2384）楊梅廠土地、台中工業區廠房之後，再傳捷報，以45.68億元（不動產、動產設備及營業稅）標脫楊梅幼獅擴大工業區廠房，為今年工業地產交易金額第三高！
瑞普萊坊總經理劉美華表示，勝華科技（2384）曾是全球第二大觸控面板廠，也曾是蘋果（Apple）最重要的觸控面板供應商。法院申請重整獲准後，由瑞普萊坊取得全台資產標售執行資格。8月26日不動產標售以45.68億元標脫桃園市楊梅幼獅擴大工業區廠房，總金額僅次於長虹建設（5534）以61.4億元買新北市土城區大安段乙工土地、台積電以48.4億元購入瀚宇彩晶（6116）南科在建廠房、設備。
工業地產交易總金額僅差5億元就平去年全年記錄
勝華科技重整，是台灣近年來最複雜的重整案之一。目前標售進度除了楊梅區土地、台中工業區廠房、幼獅擴大工業區廠房已標脫，總金額約67億元之外，尚有台中潭子廠、環中廠將於9月9、15日開標，多組國內外大型廠商熱烈洽詢中。
根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計，截至今年8月底，工業地產交易總金額為940.7億元，較去年前8月的585.04億元大增加61%，僅差5億元就平去年全年記錄，買氣暢旺。其中廠房部分更是翻倍成長，目前為止交易破300億元，較去年同期成長92%。
工業地產投資成為席捲不動產市場最強的主力
劉美華分析，美中貿易角力及疫情兩大因素促成半導體、產業升級、物流等三大需求力拱工業地產投資成為席捲不動產市場最強的主力，光是護國神山台積電一家廠商在南科投資的總金額已破百億元。此外，建商看準台商回流、製造業升級或總部商機，如：萬海購置內科廠辦總部，也大舉在北台灣的購地推案，長虹、遠雄、宏盛、德恩購進大面積工業地，光土城乙工就交易100億元。另外，疫情改變消費行為，統一企業、聯華食品分別於台南新市樹谷園區、桃園市觀音區工業區，購地籌設物流園區。
劉美華強調，從近期緯創（3231）將中國崑山廠、機殼廠可成 （2474）處分泰州廠房，以及台積電重押南科、外資直接在雲林設置資料中心，可知未來產業鏈重置的結構性效應還會發酵，工業地產剛性需求不只短期會挾資金行情，重寫歷史，中長期還會因為投資開發，再出現新一波交易熱，值得投資人密切關注。
