「買氣勝過槍砲跟細菌！」台灣房市大爆走　史上最大推案潮來了　-風傳媒

史上最大推案潮來了！據住展雜誌統計，今年自農曆7月後至10月底止，北台灣房市928檔期新成屋、預售屋推案預估量高達約2435.6億元，不僅比去年暴增約700多億元，年增幅約44%，更創下統計以來新高紀錄。

「買氣勝過槍砲跟細菌」瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，這一波確實是有史以來最高推案量，連疫情跟飛彈都無法阻擋。第一個原因是，全台北中南所有重劃區同時推案，從新北市的央北、江翠，再到桃園A7、中路、小檜溪，連青埔都起死回生，可以說是天時地利人和。

住宅買氣不落人後　工商業地產需求也很大

推案量這麼大，真的有人在買嗎？黃舒衛指出，以買賣移轉棟數來看，確實有買盤。事實上，除住宅之外，工業及商業地產需求也很大，這和中美貿易戰帶動的產業回流，以致富豪回台的住宅需求及就業機會增加都有關。

住展雜誌研發長何世昌也表示，雖近期美、中對抗，中國大陸更頻頻軍演與試射導彈，兩岸衝突風升高，但市場卻無所畏懼，國內房地產出現「飛彈輸給銀彈」狀況。在資金浪潮下，房市買氣持續湧現，建商推案信心高漲，以致於928檔推案大爆量。

北台灣各縣市中，以新北市推案量最大，預估量飆破千億元，以板橋、新店、三重、新莊、林口等地案量較大，尤其又以新店推案量約300億元最多，其次板橋也有超過250億元的大量，新店、板橋兩區合計案量逾500多億，占了新北市過半案量。

何世昌分析，新北市928檔市場主旋律是「首購」、「投資」，除了新店指標案「合環LAND MARK」之外，多數業者想走相對低總價路線，並同時拉攏首購族和投資置產客，所以坪數不會太大，大部份都壓在40坪以下，超過50坪以上的房型相對較少。

台北市928檔推案量約520億元，少部份建案規劃投資型產品，坪數介於10坪至15坪之間。不過，大部份建案規劃中、小坪數，多控制在20坪至60坪左右，顯然想要通吃首購與換屋族群。至於70坪以上的大坪數建案，僅有中正區「富邦醴仁」，案量占比僅約1成。

從北市今年329檔、520檔與928檔來看，豪宅市場的坪數瘦身風潮仍在持續當中，新豪宅預售案規劃的坪數仍壓在百坪以下，這個趨勢暫未改變。

桃園市今年928檔，還是靠著「三本柱」撐起一片天，推案量擴增到600餘億元；所謂三本柱，指的是桃園、中壢與龜山等3區。這三區的推案量，幾乎占了整個大桃園總案量的8成左右。

何世昌指出，桃園區推案預估量飆逾150億元，推案主戰場在中路重劃區與小檜溪重劃區，因今年以來這2個重劃區房市呈現量價齊揚盛況，建商趁勝追擊大舉推案。中壢則以青埔特區掛帥，由於台北投資客重新歸隊，青埔房市買賣熱潮再起，推案量進一步成長。

新竹地區案量最多的地方是竹北市，3房依然是推案主流。然而，竹市東區、北區新案卻相對少很多，菁華區供給不足的情況相當嚴峻，僅「建林工業食品路案」案量較大而已。至於基隆市與宜蘭地區推案量仍然不大，各自只約有20幾億元左右。