房市升溫，市場上用一張預售屋「紅單」炒房的風潮再起，8年前實施實價登錄後，外界仍詬病資訊不夠透明，特別是針對「預售屋即時登載」項目，給予預售屋炒作空間，遭致外界批評不斷。
日前行政院長蘇貞昌曾承諾「實價登錄2.0」將列行政院優先法案，該版本門牌將全揭露，以及預售屋第一次交易，簽約30天後需申報，力求房價透明化，但目前仍只聞樓梯響。
關注住宅市場的巢運等民間團體，27日就要求蘇貞昌兌現承諾，將「實價登錄2.0」法案列為優先法案送立法院審議，同時呼籲立院朝野各黨都能積極排案審查通過，以回應民眾對購屋資訊透明化的吶喊。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛，2年多前曾撰文呼籲實價登錄2.0版本，是一刻都不能等的改革，他指出，其中關於預售屋簽約後30天內要登錄的規範至關重要，等於間接將建案銷售狀況公開。
從前發生「想看的戶別剛好賣完」「建商保留戶釋出」「已購客想移民來退訂」等促銷話術，以及建商、代銷面對消費大眾的銷控劇本，也將被一一被瓦解。一旦「邊賣邊公開」成常態，到底1個月就clean，還是交屋三年都沒賣完，市場買不買單，將不再是建商、代銷說了算的事情。
預售市場大熱 黃舒衛揭3原因
黃舒衛表示，去年全台住宅類的建照核發量為14.8萬戶，是1995年以來的新高量，而今年前8月已超過10萬戶，預期全年可輕易超過15萬戶，這代表近2年至少會有30萬戶的預售屋可銷售。對比當時1990年代成屋成交動輒4、50萬戶，而目前30萬上下，預售屋市場今年彼消此漲的狀況特別明顯。
預售市場大熱有三個原因：一、利率超低、資金超寬鬆的全球投資環境；二、前幾年房市場，建商不買地、不推案，使市場新屋量變少，庫存不足迫使供需都轉進都期貨市場；三、預售市場低自備款、前期負擔輕鬆的產品優勢；四、房地合一稅後，投資客短投的稅率高達45%，但預售屋投資只要生米不要煮成熟飯，各種紅單、換約獲利模式的成本都相對較低，更不要說各種投機、僥倖心態瀰漫市場。
內政部雖然在2018年提出實價登錄2.0洋洋灑灑六大修法重點，但遲至去年才完成修法，黃舒衛指出，其中預售屋規定銷售預售屋者，應在銷售前將個案資訊以書面報請地方主管機關備查；並在簽約30天內申報登錄。
「但平均地權條例第47條修正草案的第二項就完全毀三觀，條文竟規定『委託不動產經紀業代銷者，不在此限。』也就是關於預售屋的部分，改革只到建商自售，如果委託代銷業者銷售，則仍是一個資訊的叢林市場。然而，更令人錯愕的是，預售屋實價登錄部分，內政部表示還會持續溝通推動，逐步實現居住正義，因此最終出爐的正式條文還是維持現狀、原封不動。」黃舒衛說。
內政部去年完成實價登陸修法 黃舒衛：仍不完備
縱然地方政府積極建置預售屋管理機制，但仍限於建案的建管、交易安全資料，對於消費者最關心的價、量資訊，仍因實價登錄制度的不完備而一片空白。
預售市場是一個特殊市場，雖然承諾的是未來的實體資產，但買賣的是權利，出入成本低，過去中國、香港即使用價格登錄也無法禁絕「炒」與「假」。
政府錯過兩年前房市彈升前的改革機會，現在能仗著「民氣可用」為靠山進行改革？現階段恐怕只能用查稅、查資金、加強稽核、查假消息等圍堵方式讓市場解壓。
