不動產買賣交易有4大流程，從簽約、用印、完稅，到點交整個流程約需要30至45天，如果有需要配合節稅或特殊需求，甚至得超過半年，甚至1年以上。
新北市地政士公會公關主委鄭文在指出，今年9月間，有名王先生透過知名房仲賣出一筆土地，因為該土地需要分割的關係，所以買賣雙方約定最遲於在今年12月中旬辦理點交事宜。在9月間所有的分割手續完成，將買方擬承買的107坪土地，在9月30日立約申報增值稅在案，並於10月7日核發增值稅單。
但是，當通知賣方王先生繳納土地增值稅時，王先生的家人卻告知王先生已經在10月初過世，目前正在處理後事，要之後才能再跟房仲約時間處理完稅事宜。
鄭文在指出，依照土地登記規則第102條的規定，這次交易的標的已經在9月1日簽立土地買賣契約書（私契），緊接著9月30日立契申報土地增值稅（公契），但是賣方卻在10月初過世，因為過世發生在公契申報土地移轉現值後，所以只能由權利人敘明理由，檢附載有義務人死亡時記事的戶籍謄本及其他有關證明文件，單獨申請登記。
程序不受賣方過世影響 買賣價金將變成遺產
鄭文在表示，所有程序不受賣方過世受影響，至於未來賣方應得的買賣價金則變成遺產，由繼承人協議分配或是公同共有。
但是，如果這個案件當初並沒有在賣方過世前申報土地移轉現值，就得等合法繼承人完成繼承登記後，再由繼承人登記給買方，程序及所需時間將大不相同。
實務上，就會發生有些被繼承人的遺產眾多，親屬間對於遺產分配的想法不同，導致賣方遺產無法順利繼承，而造成原買賣案件延宕，無法順利在約定時間內完成點交，甚至改走法院判決，曠日廢時，最後才取得所有權的情形。
鄭文在提醒，公契的申報是買賣案件是否順利履約的分水嶺，不可不注意，進行不動產買賣時要慎選地政士，準時申報土地移轉現值（公契），確保買方權利。
