「我認為政府這次超前部署很正確，在房價已經開始旺的狀況下立即出手，針對性、精準的打炒房。未來房價仍會向上緩漲，因確實環境有利，但不至於變成急漲或亂漲。」永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明。
在全球施行寬鬆貨幣政策與大規模財政刺激下，市場資金氾濫，部分資金流入房市，讓房市熱度加溫，葉凌棋表示，現在情況和2008、2009年的很類似，但當時大家沒有經驗，在熱錢湧入下，竟還推出遺贈稅減半，讓市場游資全都跑到房地產，「我們已經從歷史中學習，這次政府是在對的時間，做對的事，值得讚許。」
但他也坦言，當健全房市政策出來前2周，中古屋市場也出現觀望氣氛，不過在約10天後，就恢復到過往水準，整體價跟量約下滑5%。也就是說，這次政策推出後，打擊到的是預售屋市場，中古屋市場相對穩定，影響也不大。
永慶房產集團24日發布明年第一季前瞻趨勢報告，調查顯示，認為房價看漲的比例由上季的48%再往上攀升至58%，較上季增加10個百分點，顯示近6成消費者看漲房價，看漲比例創2013年第二季以來新高。
調查也顯示，有63%民眾認為房市過熱，且有6成認為政府需出手穩定房市，看來目前推出的打炒房政策方向符合社會期待。都對於明年第一季房價的看法，新竹、台中民眾看漲比例逾7成最樂觀，而桃園、台南、高雄看漲比例也超過6成，顯示全台各主要都會區消費者皆看漲下一季房價。
葉凌棋說明，央行祭出選擇性信用管制後，抑制投機炒作，讓自住回歸市場主流，預期2021年房價呈「平盤整理至緩漲」格局。而在國內經濟穩定復甦的狀況下，加上市場資金潮挹注，台商回流、民間投資增，明年經濟前景值得期待，房市基本面看好。
但房市仍有金融震盪、市場新增供給多以及房市政策等變數，買氣難有爆發性擴量，他預估，明年較今年「持平或小幅上升」，全年交易量預估約在32.5-33.5萬棟之間，較2020年同期持平或小增3%。
