另名業者指出，房市交易時有所聞左手轉右手，當手上還有資產時，只要重新換手，就能再拿去融資，有各種方式操作以案養案，「坦白說就是補下一個洞，但李方比較麻煩的是，它沒有下車，又把雞蛋都放在同個籃子裡，評估才是淪落到被法拍的原因。」
這幾年他陸續賣掉皇家季節酒店南西館、天勝商務樓、太空艙青年旅舍衡陽館，以及自家住所一品大廈等，合計套現金額超過25億元。另名知情人士直言，一直賣資產的原因就是「缺錢！」
回到此次被法拍的高雄中央公園英迪格酒店，根據公告，早在2016年底時，原先是皇家季節酒店的該飯店，就交由洲際飯店集團旗下的英迪格酒店經營，李方甚至給了對方12年0租金的經營使用權。
「誰會在高雄花將近30億買旅館？以目前這個世道，坦白說很困難。加上又有租約問題，基於買賣不破租賃原則，它用免付租金方式租給英迪格12年，到時買方很難處理。」業者指出。
「在疫情未解除前，應不會有人衝動出手」
寬頻房訊發言人徐華辰也表示，在疫情之下，根本就沒有國際觀光客會來，現在這種五星飯店，就算降價，也很難單靠國旅支撐，因此判斷，在疫情未解除前，應不會有人衝動出手。
業內人士分析，在12年免租金前提下，確實不會有人願意投標，在拍出機率渺茫情況下，加上疫情衝擊旅館業，曾經的業界一方之霸李方集團，目前看來此盤局尚未有解。
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