台北市內湖區最貴的豪宅「碧湖畔」2021年最新交易，156.38坪24樓戶一月時以總價1.9億元賣出，換算每坪單價為139.7萬，此外信義區「國際名邸」也傳交易，六樓戶以1億2538萬出售，單價146.4萬，另，華固雙橡園16樓樓中樓戶，則以1.16億賣出，扣除車位換算每坪價格為113.6萬，顯示限貸令之後，豪宅市場也不寂寞。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，碧湖畔因享碧湖景觀，因此成為內湖區豪宅一哥，最高成交價為2014年交易12樓的162萬，而隨著房價下修，近年交易價格落在每坪130至140萬間，而此次該筆高樓層出售價為單坪139.7萬，比去年交易的22或23樓的140萬單價還便宜一點，買家算是「很會殺、很懂買」。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，內湖豪宅在北市區域來說，屬市郊區，過去房市好時，價格有過度被炒作的狀況，因此，在2014房市反轉後，因投資買盤急縮，區域買盤接手意願也不高，因此受到的影響也更為明顯，房價普遍都較高點有1~2成以上的修正。
以內湖豪宅王「碧湖畔」為例，2013年預售時開價180萬元，2018年成屋後建商為了求售，就曾打出讓利15%進行促銷。近年甚至連高樓層每坪成交價也僅在140萬左右，相較歷史的高價單坪超過160 萬，跌幅逾1成，顯見受到房市反轉影響相當大，而如今房市雖復甦，但豪宅產品買氣仍相對較弱，價格想重回高點仍需考驗。
觀察2021年以來，台北地政雲揭露至今，一月份上半月共有四筆億元宅交易，分別是頂禾園、國際名邸、碧湖畔以及華固雙橡園，分別在台北市中正、信義、內湖和中山區。
張旭嵐指出，政府打炒房用意明確，但是高資產族仍有資金規劃的標的需求，且豪宅限貸六成已是常規，觀察新年度以來的四筆交易皆採貸款購買，標的都屬於該社區高樓層，至於單價都守在該社區近年行情內，顯示即使錢多，但買方出價保守，沒有追價意願，趁著限貸的氛圍出手，多少也成為議價本錢，預估今年豪宅市場也不易有創高價交易。
責任編輯／林彥呈
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