編按：
3月11日政府祭出房地合一稅2.0打炒房，3月13日就爆出遠雄在台南高鐵特區的預售屋「遠雄明日讚」有千人搶購潮，引起社會譁然，同時內政部地政司也在新聞曝光後隔天，3月14日南下稽查，台南市政府地政局指出，建商涉嫌以不實手法營造搶購氣氛。
究竟是建商在風口浪尖下執意創造熱銷場景，還真的是買氣擋都擋不住？長期關注房地產市場的《住宅週報》社長陸敬民提供不同見解。
為遠雄說一句公道話！「內政部花次長站在遠雄趙少東身後，他看起來很火⋯⋯」這是一句玩笑話，但也很傳神的突顯政府官員此刻的心情。
3月11日，行政院風風火火公佈了房地合一稅2.0草案；3月13日，遠雄台南高鐵案以號稱千人的抽籤會響應政府打炒房，引來輿論譁然，只要是業內人士都為遠雄捏一把冷汗，在這風頭浪尖當下，對遠雄的「衝浪」行為，期期以為不可。
筆者觀察遠雄台南高鐵案已有一段時間，筆者認為，遠雄身為上市建商，一舉一動、動見觀瞻，在各項防杜投機客短期炒作行為上，已儘可能設想周到了。
例如，遠雄在本案公開抽籤之前，已經過至少一、兩個月以上的醞釀，累積客源。公開前夕，還不厭其煩的通知民眾各項注意事項。公開抽籤當天，民眾排隊領號碼牌，號碼牌只是進場之用，進場之後還需要再次抽籤選戶，選戶完畢後附上身分證、支票與相關證件，等待下次通知開價與簽寫訂單。
也就是說，3月13日的抽籤大會，中籤民眾取得的只是優先購買權，並不代表本案已完銷，輿論對遠雄恐有誤解。加上遠雄已儘可能做到公開與公平，現場民眾並沒有什麼好挑剔了，因為如果現場稍有閃失、引爆民眾抗議，那麼遠雄極可能面臨的是一場公關危機。
筆者認為，遠雄台南高鐵案引爆的千人抽籤會盛況，其實突顯的是民眾對今後房價可能飆漲、銀行存款貶值、財富瞬間縮水的隱憂。這是一種基於內心的深層恐懼，不是政府官員出來喊喊話，推出一些看似華麗的打炒房政策所能平息。
現階段打炒房措施，多只著眼於增加持有者的成本，但成本是可以轉嫁的，痛苦的還是終端消費者。期待政府能端出更完善的健全房市政策，讓無論是自住、置產、投資、消費者、建商，以及依附在房地產生態圈的從業人員等族群，至少感到「雖不滿意，但可以接受」。
責任編輯／林喬慧
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