步驟2》遵循3原則 推估車位的價格區間
在知道車位坪數後，下一步就是推估車位的價格。使用者同樣可以用內政部的實價登錄系統，或是坊間業者所提供的交易資訊。徐佳馨補充，在推估合理的車位價格時，共有3個原則，分別是同社區、同種類、近1年。
最好的狀況是，能查找到近期同一個社區、同種類的車位價格，萬一同社區無交易紀錄，則可以參考周邊差不多屋齡的社區、同種類的車位價格，如果周邊無相近屋齡或同種類的車位價格可以參考，則可以先用同一個行政區的車位均價推估。而價格則最好參考的資訊為1年內的交易紀錄，最多不要超過3年，否則容易有誤差。
以上述桃園的案例來說，內政部實價登錄系統和該案刊登的售屋網上，都有多筆該社區近2年的交易紀錄，單一車位的價格介於160萬元至190萬元間，但是多數都是170萬元，因此，可以先用170萬元當作該案的車位價格，進行接下來的試算。
步驟3》掌握1公式 精算房屋真實單價
最後一個步驟，就是套用公式算出屋主開出的房屋單價。彙整已知資訊：總價為1,685萬元、含車位總坪數為67.4坪、2個車位坪數為25.3坪、推估車位的價格為170萬元。
1,685萬元減去2個車位的價格為1,345萬元（1,685萬元－（170萬元×2個車位）），此為屋主開出的「房屋總價」；而總坪數67.4坪減去2個車位的坪數為42.1坪（67.4坪－25.3坪），此為房屋的「權狀坪數」，進一步將1,345萬元除以42.1坪，即可以算出房屋單價為31.95萬元（1,345萬元÷42.1坪）。
最後，徐佳馨補充表示，車位價格的部分，雖多數是一口價，但仍可議價，所以，記得也要對車位的價格有一定的熟悉度，避免買到便宜單價、卻貴在車位。
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責任編輯/周岐原
