台北市人口老口屈居六都之冠，根據數據顯示，台北市20到40歲既有人口外移更嚴重，104年和105年相比，少了將近一萬人，除了大都會物價水漲船高外，顯然地，市政府政策必須做出調整，來留住青壯年在台北就業。
以筆者友人為例，阿偉是個剛年滿三十，打算與交往已久的女朋友共組家庭，兩個人因為具有不錯的學歷及穩定的工作，在出社會五年後，每月合併收入為11萬元左右，年所得大約為160萬左右，但他們沒有辦法享受公共住宅的方便，最近在台北市購置房產，或是租賃房屋，不是坪數太小就是房屋安全堪慮的頂樓加蓋，平均屋齡都超過20年。
而其女友小芬從大學畢業3年，因工作認真，最近被公司提拔擔任門市經理，月收入約4萬，與交往2年的正在就讀研究所的男友，最近在討論搬出來同居，並規劃未來共組家庭，由於小芬是臺北人，爸媽在台北擁有不動產，也不能享有公共住宅。因為這樣，必須在外面另覓租屋。
內政部統計去（105）年全台各縣市初婚平均年齡，全國男性平均為32.4歲，女性則為30歲，而台北市的男性和女性初婚平均年齡分別是33.7歲與31.5歲。台北市雖為首善之都，在幼托、交通建設上，密度最高，但對青年而言仍然無法滿足需求，導致台北市人不願意結婚生子，造成人口成長停滯，成為潛藏的國安問題。
而細究台北市公共住宅的申請規則，規定直系親屬不得在台北市擁有不動產，且家戶年所得亦不得超過141萬；若以年所得約100萬之雙薪家庭計，台北市公共住宅兩房型的月租金約落在2萬6千元左右，一年房租支出為31萬2千元，平均每人生活、交通成本每個月2萬元計，每年需支出24萬，再扣除保險、醫療、父母孝親、所得稅及保母費用，根本入不敷出。於是晚生不婚成為時下年輕人不得不的選擇。
以上案例並非個案，台北市政府所口口聲聲說，公共住宅是為了解決台北青年的居住問題，也認為月租定價符合市場機制，但實際上，在房價高漲的今日，租金仍然是相對高點，以25坪左右的20年房屋，平均月租金在3萬左右，若台北市政府以八折作為定價，反應部份市場行情，但實際政策不作調整，仍會造成能住的人租不起，不能住的人持續排隊的亂象，如此怎能讓出生在台北市的年輕人安心成家立業。
＊作者為海峽兩岸公共事務協會副秘書長，台北市議員（大安文山）擬參選人。
