我們想讓你知道：城中城大火發生後，政府修法要求所有公寓大廈強制成立管委會，其實遇到惡鄰居，管委會才有合法力量加以制衡，這也是買屋時不可貪小便宜的開銷。
或許是過怕了小時候的苦日子，小趙買任何東西都精打細算，不僅僅是購買當下的CP值，日後維修等等隱藏成本也都會一起評估。他這套獨到「CP值美學」在日常多數事情上均值得肯定，偏偏這世界上就有些平日不花錢，一出事情就會花大錢，甚至花錢也解決不了的事兒。
就像他前幾年買的新家。
老屋沒管委會 公共空間30年沒檢修
所謂的新家，屋齡將近三十年，地段還行，機能不差，有電梯、有車庫、有一個歐巴桑一周兩次收垃圾與清理樓梯間，沒有管理員。以他的預算和需求其實選擇不少，最後這房子勝出的關鍵，就在一個月只要五百元的垃圾清潔費。（延伸閱讀：花了大錢買新成屋等於美夢成真？專家提醒：若還沒成立管委會，要小心這些潛在問題）
「如果一個月五百可以解決的事情，為何我要一個月繳三千去養管理員、總幹事和那些有的沒的公設？」他以他的CP值美學這樣告訴我們大家。
坦白說，一間將近三十年的七樓華廈，電梯、車庫等等設備從交屋以來就沒有特別檢修過，著實讓人有種山雨欲來的感覺；但看在小趙已經砸錢買下，也費了心思裝潢，我們也就不會多說些什麼，畢竟屋主沒有主動問，旁觀者多說也是討人厭而已。
果不出其然，小趙這房子過了幾年，還真是發生了大小不同的事情。
約莫就從二樓搬來了新住戶開始。
這鄰居喜歡在樓梯間堆放雜物，和對門的住戶常因此有口角，而且搬進來就說他退休在家可以自己倒垃圾，不用繳五百，搞得打掃歐巴桑很不爽，大家也都各掃門前雪，幾次下來，歐巴桑也是性情中人，索性三樓就只打掃一半，怪鄰居的那一半總是有個揮之不去的怪味道。（延伸閱讀：買新成屋一定要注意點交公設！管委會驗收重要項目大公開：沒檢查恐多花一堆錢）
打從那個怪鄰居搬過來之後，整個社區好像衰神附身一樣；電梯因為多年沒有大維修，不時會有故障，有一次還卡到四樓的老人家；車庫鐵門也有類似的狀況，最嚴重的一次，是小趙趕著上班，鐵捲門卻怎麼也打不開，急得他趕緊叫計程車出門，差點在客戶提案會議上遲到。
為了這些事情，小趙的鄰居們也曾經聚在一起開過會，光是電梯維護和車庫鐵門的事，二樓怪鄰居就不只一次說過二樓不用電梯，他沒買車位，要付錢的都不用跟他說，最後就是不了了之。
成立管委會 團結才能對付惡鄰居
小趙的問題不是個案，台灣不少社區正處於「有管理之實，卻沒有管理之名」的狀態，管委會不僅是解決住戶之間的紛爭，同時維護、修繕社區內的共有部分，同時也能辦理消防設備檢修和安全檢查申報，一旦公寓大廈成立「管理委員會」並完成報備程序，就會有「公寓大廈管理組織報備證明」，這個證明能讓管委會擁有作為訴訟或法律程序之當事人能力，對於造成眾人困擾的惡鄰也能提起應對手段。（延伸閱讀：真的有社區不准養狗！想帶毛小孩搬新家，記得先確認這件事）
此外，只有合法管委會能用管委會名義申請開設銀行帳戶，不僅帳戶內孳息不用繳稅，還能避免過往某些社區習慣將社區經費存在個人戶頭，所產生的被挪用與被強制執行的相關風險。當然，也因為有這個管理組織，社區才能申請各地方政府的獎勵與補助。
小趙問我怎麼辦，我當時建議他詢問地方建管單位並請求協助設立管委會，近期看到城中城大火後，管委會問題廣受討論，內政部也順勢修法讓所有公寓大廈都須強制成立管委會，他的問題應能順利解決。雖然可預期日後居住成本將會增加，長期而言，面對都市化所帶來的人際疏離，透過固定組織強化社會防護網，是好事，也是必然。
說到底，世間一切都暗中標好價格，偏離常情的，往往會付出更大的代價。
作者為住商不動產企劃研究室資深經理，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》。
責任編輯/周岐原
