小李和小趙都是這幾年因為工作而認識的年輕人，與他倆初相識時，他們才剛出社會，也都在外面租屋。十多年下來，這兩位不錯的年輕人，在各自領域也有一片天空。因為有私交，我知道小李去年買房子；小趙看著高不可攀的房價，越來越下不了手。
「下不了手很正常，如果不是房東那麼機車，我是不會忍痛買房的。」小李說起他當初買房的理由，心中依舊是忿忿不平。
「我想到少子化趨勢會讓市場崩盤，也相信政府能把房價打下來，所以才一等再等。」小趙說出他始終沒買的原因，這當下有一種說不出的心酸。（延伸閱讀：明明收入不差，為何銀行不借我錢？做錯這幾件事，貸款買房遙遙無期）
買房族尷尬 猶如置身魷魚遊戲
他倆的狀況，不禁讓我感慨，最近看的影集魷魚遊戲，竟和現在的房市生態有那麼些異曲同工。影集中最後一個遊戲「魷魚遊戲」，有點類似小時候的跳房子，只是韓國的規則略有不同，主要有兩個獲勝方式，一個是攻擊方成功到達目的，另一個是殲滅對方所有成員。攻守兩隊的主場被稱為「屋」。最上面的圓圈是進攻隊的房子，底部矩形是防守隊的房子。這遊戲通常是進攻方佔優勢，卻對防守方不利。
坦白說，回顧2003年後試圖調控市場的政策，無論是奢侈稅，豪宅稅，選擇性信用管制，房地合一等，並非完全沒用，只是面對著人類史上最多資金的低利環境，以往再怎麼有效的政策工具，都很難出現期待結果。（延伸閱讀：到底都是誰在買房？聯徵中心：年薪60萬以下最多）
如果打房有所謂的方法論，扣掉對岸曾經用過的不准過戶、不准業者賣屋等激進作為，不脫就是透過「緊縮銀根」以及「增加移轉稅或持有稅」等稅負這兩種方式，前者讓想要藉著財務槓桿套利的人增加成本，後者讓套利的人減少獲利，以達到降低投資意願的目的。
偏偏，台灣房市大多頭從2003年開始，中間雖然經歷過2008年金融海嘯、2016年房地合一出現小幅價量回檔，將近20個年頭，台股從4000多點到今日的萬點，北市中古房價從20多萬漲到均價逼近80萬，從疫情前，全台房市齊漲，為數不少的小投客早就成為大鱷魚，這還不含因為遺贈稅調降，和中美貿易戰回台的資金。（延伸閱讀：父母資助子女買房，該直接給現金還是給房？專家：小心一片好意卻要繳贈與稅！）
錢一多，也無怪政策工具使不上力。
資金空前氾濫 政策使不上力
另一個弔詭的是，雖說2009年後就禁售500坪以上國有土地，可是在中央積極打房的同時，我們依舊看到重劃區與地上權標售一樣成績亮眼，特別是地上權，寫下高價之後不僅是為地上權定價，更等於為所有權土地定錨，原料漲了，麵包豈能不漲?這還不說各地如雨後春筍的重大建設利多，更容易讓資金轉入資產，膨脹了其原有價值，也無怪讓過去這段時間勇敢去操作財務槓桿的人，成為時代贏家。
我幫兩位年輕人買了單，告訴小趙，「如果可以，先上車吧，比起少子化可能出現的房市崩盤，如無意外，你的房東沒過多久，就會先漲你的租金了。」
基於別人的承諾，而去買單自己的決定，往往也要付出相當代價，買房如此，人生亦然。
作者為住商不動產企劃研究室資深經理，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》。
責任編輯/周岐原
