電競產業所需的硬體設備，從AR、VR、電競滑鼠鍵盤、主機、耳麥等，設計開模部分，從108號道路可直通五股、泰山、樹林工業區，中山高則能連結竹科與內科。整合相關資源，提供產業服務櫃檯與便利的訊息，將林口促成電競產業區，能為產業設計、製造、人力養成，都提供現有資源且能迅速落實，比畫大餅更務實。
第三箭、林口機一用地，成為自然公園
污染產業外移，宜居永續與無污染產業為台灣發展方向。林口「機一用地」利用，無需「司法園區」計畫，應改為林口「自然公園」。在世大運選手村轉型與電競館計畫，執行的同時，閒置公有地改劃為公園綠地，相比開發為大樓，因能提供居民與工作者良好的生活品質，更能提昇市民移居的意願。有工作機會、優質的生活環境，對地區空屋去化、實質提昇政府稅收，能直接產生效益。改設公園為契機，並開放民間在地參與、公共認養、參與式預算和共融式遊具等措施，提昇公民參與、社區營造及在地公園特色化，讓林口不只硬體與產業，公民意識也能有提昇。
原本就劃設筆直的道路與街廓完整的林口，更適合在北高皆試行的無人駕駛公車，從機捷A9站沿文化三路右轉中華路，再右轉文化一路、八德路回A9站的單向環狀線，有無人車不需再舉債建置前瞻輕軌，讓林口電競加影視園區，兼具科技治理的成效。
1998年，內政部公布「變更林口特定區計畫」，將甲種工業區變更為乙種，2016年再變更為「第三產業專用區」。朱市府計畫引進光學精密儀器、生物技術、電子通訊、醫療美容等產業，在濕度高的林口，並不宜發展高精密儀器產業，且在台灣多處工業廠區開發率低、專業人力與產業流失的情況下，內外條件都不適合。
用手邊的資源，解決現在的問題
國家正逢「人財兩失」，同時面臨財政經濟狀況不佳、老齡化與少子化、專業人才流失的處境。台灣沒本錢開發新市鎮，因為沒有新增人口會去住，也沒有錢去完善新區的基礎建設。當前最佳的發展方式，應該是盤點並整合手中現有資源，減債並修整過去的失敗政策，而非繼續擺爛和挖更大的火坑。持續進行防災型都更與抑制房價，未來的都市計畫，要適人適地，政見或都計團隊不能僅有經濟或工程專家，要回歸以人與環境為本。在空屋率全國最高的「林三淡」等尚未有解前，台灣無需新市鎮，而是讓修整後的林口電競產業園區，成為有解範例。
＊作者為台北市政府陳景峻副市長辦公室主任研究員
