土地成本決定了成敗大半部，當工業區土地一坪上看幾十萬元，誰能夠自由進出產業界而立呢？選擇農地，不是一種自願，而是一層又一層的無奈。
農地農用
民國89年1月26日，台灣農奴解放日——經李登輝總統公布施行，本次修法在農地政策上有重大變革，由「農地農有農用」調整為「放寬農地農有；落實農地農用」，換言之即管地不管人，在農地仍維持作農業使用之原則下，開放自然人自由買賣農地。
在當時引起了老農派（89.1.26前擁有土地者）與青農派（89.1.26後擁有土地者）兩大派系在立院黨團的世代對立，當時的農委會主委彭作奎也忿然離職。當時的時空背景是這樣子的─李登輝與宋楚瑜決裂，國民黨（連戰）在面對兩大競爭強敵（陳水扁、宋楚瑜）雙雙喊出農地自由交易的時空背景下，態度也從農地限定交易變成了農地自由交易，並且可以有限度的「新建農舍」，自此台灣的農奴制度獲得了解放，也帶來了台灣農業的新篇章。
這樣的結果帶來了甚麼？不做又會帶來甚麼？這樣的說法顯然是存在歷史偏差的，在當時的時空背景下農會面臨巨額呆帳——簡而述之，講白了就是要圈錢，圈甚麼錢？圈錢解決農會的呆帳！當初有限度新建農舍的法律被一一破解，狗窩農舍在台灣遍地開花，擴建案也如同雨後春筍般頻頻冒出，難道這是農家子弟的錯嗎？再看到農地工廠的現象——誰不是為了生活為了三餐養家糊口？誰不是為著某囝為了家庭？如果可以照起工行誰不想照起工行？如此決定絕不只是這些農地工廠上中小企業老闆的初心，而是台灣的土地生病了。
沒有人想要背上破壞環境的罵名，也沒有人想要承擔歷史的罪過，但活生生擺在眼前——是數以萬計家庭的溫飽。
土地取得成本試算
2000年台灣修改農發條例、2002年台灣加入WTO、2003年發生白米炸彈案、2016國土計畫法、2020年修正，預計在2025年正式上路，從放鬆農地管制到保護農地——如此放開後又緊握的雙手，顯示出台灣面臨了甚麼問題？在2021.1～2022.1的實價登錄中，台中市烏日區溪南西段的40筆土地交易均價為每坪9.44萬元；烏日區的工業區則來到了每坪30.59萬。
假設開設一間200坪的汽車修配廠，光是土地在農業區持有成本就要1888萬元、在工業區則要6118萬元，兩者光200坪就相差了4230萬元。若是一間800坪的工廠，土地在農業區持有成本就要7552萬元、在工業區更動輒2億4472萬元，兩者光800坪就相差了1億6920萬元，這是何等可怕的數字，且這些數字只是計算土地持有成本，不包含鐵皮廠房、機械設備、人事成本、土改成本……，請問這樣的入手價誰下的了手？難道只能餓死？還是跟著法學的八股架構陪葬。
