六都今年5月房屋買賣移轉數揭曉，共計22,841棟月增1.8%、年減7.7%。業者分析，由於政府打炒房立場鮮明，後續還有央行升息的不確定因素，加上內政部再次重申推動平均地權條例修法的決心，近期多數投資型買盤已經踩煞車，業者的推案步調也逐漸放緩，房市的觀望氣氛相對濃厚。
觀察六都5月買賣移轉棟數，台北市3,068棟月增11.7%、年增2.3%；新北市5,721棟月減6.4%、年減12.6%；桃園市3,833棟月增4%、年減1.6%；台中市4,338棟月減5.1%、年增0.8%；台南市2,233棟月增15.5%、年減11.3%；高雄市3,648棟月增7.6%、年減18.8%。
疫情對於房市的影響 6月數據才會反映
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，六都5月的買賣移轉棟數較4月微增主要有三大原因，首先是4月有清明連假，減少工作天數拉低基期。
第二，預售屋禁止換約的議題引人熱議，讓不少買家轉投新成屋、中古屋懷抱，由於買賣移轉只統計成屋，所以買家從預售市場轉進成屋市場，將拉高買賣移轉量能。最後，買家憂心央行後續可能縮減房貸年期，因而加速進場腳步。
只不過，5月的買賣移轉主要是反映4月的市場交易狀況，4月疫情尚未進入高原期，因此疫情對於市場的影響，必須等到6月才會逐步反映在數據上。
張旭嵐表示，由於政府的打炒房立場鮮明，後續仍有央行升息的不確定因素，加上內政部再次重申推動平均地權條例修法的決心，對於市場形成嚇阻作用，六都5月的買賣移轉棟數較去年同期減少，前五個月累計買賣移轉量的年增幅度也愈來愈收斂。
平價宅買氣升溫 台北唯一年月雙增
在各都表現方面，雙北表現兩極，台北市不僅是唯一年月雙增的都會，今年5月的3,068棟，以及前五個月累計13,650棟，都是近8年的同期新高，而新北市卻是唯一年月雙減的都會。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，台北市5月的買賣移轉熱區，包括低總價供給多的中山、內湖，以及房價親民的北投、萬華，由於購屋的總價門檻相對低，在房價上漲、利率走揚的情況下，不僅對首購族更具吸引力，部分投資置產的買家，也看好低總價物件的後市轉進卡位，使台北市的買賣移轉棟數，受平價宅買氣升溫拉抬。
新北市則因先前交屋量大的土城、中和、新莊、三重及新店等地，近期新案交屋潮暫歇，加上中古屋、新成屋消化速度快，市場補貨不及，成為5月唯一年月雙減的都會。
另一方面，台中市的表現也算亮眼，今年5月的4,338棟創近9年來的同月新高，累計前五個月21,648棟更寫下近10年的同期最大量，而且台中在今年前五個月中，有四個月的買賣移轉量都超過4,000棟，為近11年來僅見，顯示台中今年的買氣相當穩定。
陳定中指出，台中的北屯、西屯、南屯及太平等房市熱區，近期的新案交屋量雖比先前緩和，但清水、沙鹿與大里等地又接續湧現交屋潮，加上平價蛋白區依舊受到剛性客源的青睞，使台中近期的買賣移轉棟數，與近年同期相比仍處於相對高水位。
