政府鼓勵房東成為公益出租人，消除房東會被查稅的疑慮，內政部今（15）日部務會報通過《住宅法》第3條、第15條、第16條修正草案，增訂租金補貼不得做為追溯課徵稅捐的依據，並有條件放寬公益出租態樣，鼓勵更多房東加入公益出租人行列，為有需要的民眾提供房源。
內政部表示，考量經濟或社會弱勢的民眾實際租屋狀況，這次修法放寬公益出租的態樣，明訂房東將房屋出租給社福團體後，再由團體轉租給符合租金補貼申請條件的房客，住宅所有權人或房屋納稅義務人，將能被認定為公益出租人。
此外，增訂公益出租人的租賃契約資料及租賃所得，不得做為綜合所得稅、地價稅及房屋稅的查核依據，排除稅捐稽徵法第21條第1項第3款，稅捐未於規定期間內申報，核課期間為7年的規定，讓房東放心成為公益出租人。
公益出租人近3年突破10萬人
內政部指出，政府肯定、感謝房東將房屋出租申請租金補貼的房客，提供公益出租人可享綜合所得稅，每屋每月最高1萬5,000元免稅額，以及房屋稅與地價稅比照自住稅率的優惠。
根據統計，近3年來全台公益出租人已經突破10萬人，可見房東逐漸接受房客申請租金補貼，並且認知成為公益出租人，對於自己也有好處。
內政部說明，這次《住宅法》修正，就是要打造讓房東放心出租、房客安心承租的租屋體系，修正草案將陳報行政院審查後，儘速送請立法院審議。
