台北市長柯文哲前一陣子語出驚人表示，五月收到房屋稅單很多人會嚇一跳！ 北市府財政局長蘇建榮則表示，受影響的多是新建的豪宅，一般自住房屋影響不大。
對於5月即將申報的房屋稅，其實不用柯文哲提醒，很多人早就被嚇一跳了。不少企業家表示，北市府大幅調高房屋稅後，連富豪第二代都住不起豪宅了；對此，北市府財政局長蘇建榮指出，北市房價就是由豪宅帶頭起漲的，調高豪宅房屋稅，代表在政策上就是不希望建商再蓋大坪數的豪宅。
根據北市府的統計，5月申報房屋稅時，北市約13％房屋（約20萬戶）的稅率會調高，其中有18萬戶的房屋稅增加金額在1萬元以下；也就是說，一般人若只擁有一戶房屋且作為自住，房屋稅調幅不多，真正受影響的是去年7月1日以後新建的523戶新豪宅，這些豪宅每戶平均的房屋稅高達76萬元以上。此外，還有600戶舊豪宅受影響較大，平均每戶增加的房屋稅額約15萬元。
被連打三槍的豪宅 稅負高
台北市豪宅的房屋稅會大增，主要是因去年財政部修改《房屋稅條例》，將住家用的房屋稅率由原來的固定稅率1.2％，調高為1.2％到3.6％的累進稅率。北市府據此規定，民眾只擁有一戶房屋的稅率為1.2％，兩戶稅率為2.4％，3戶以上稅率就拉高到3.6％；再加上北市去年大幅調高房屋標準造價，房屋若屬於豪宅（單價7000萬元以上），又須再加課豪宅加成，於是北市豪宅等於遭到調高稅率、調高造價、豪宅加成3項措施連打3槍，房屋稅負當然直線衝高。
富邦金控副董事長蔡明興最近也透露，他有些企業家朋友的房屋稅被調高10倍以上，由於房屋稅不是只課一次，而是每年都要繳，因此企業界認為北市的房屋稅調幅太急太重。
蘇建榮不否認新建豪宅的房屋稅會大幅調高，但過去幾年北市房價大幅攀升，就是由豪宅帶頭起漲，這也造成資源扭曲，豪宅房屋稅調高後，持有成本拉高，北市府希望建商往後多蓋一般人買得起的房屋，即多興建面積約20坪到40坪的房屋，這比較符合一般人的居住需求，而不是把稀有土地都拿去蓋大坪數的豪宅。藉著房屋稅的調高打豪宅，的確是這波政策目的。
其實，北市房屋稅大幅調高，是前市長郝龍斌任內的決策，柯文哲上任後，不少建商向北市府陳情要求暫緩實施。但蘇建榮指出，這項決策也是柯文哲堅持才有辦法實施；不過，建商的陳情有些也並非沒道理，北市府將再開會決定是否適度調整房屋稅的稅基。
買家不過戶 建商稅負暴增
例如，由於消費者預期房屋稅即將大幅調高，故意不過戶，等過了5月房屋稅申報期再說，這時未過戶的房屋還是會登記在建商名下，一旦超過3戶的話，建商就須用最高的3.6％稅率繳房屋稅；但對建商來說，房屋是一種存貨，不是建商買來囤積而是蓋來要賣的，若以最高稅率對建商課房屋稅，對建商也不盡公平。
蘇建榮表示，這部分北市府考慮給建商一年緩衝期，當建商興建房屋於一年內尚未銷售完畢，則剩下的房屋就視為「非住家非營業」房屋，只用2％的稅率課房屋稅，但超過一年仍有未賣出的房屋，則剩下的房屋若超過3戶，仍須以3.6％的稅率課稅。
此外，由於房屋的標準價格是每3年調整一次，北市去年調整時，只調高新建房屋的價格，到了民國106年新舊房屋的價格將在現行基礎上，再進行調整。如此一來，台北市的房屋稅將再往上調高，變成房屋愈住、稅負愈重的現象，這是否合理呢？
蘇建榮表示，北市府已注意到這個現象，未來房屋標準價格再調整時，會採取漸進的方式；例如，一定屋齡的房屋，將採分段式調幅，並改變豪宅以路段率加成的方式，讓稅基不要一下子調高太多，以緩和納稅人的負擔。
但長期來看，住台北市的房屋稅成本會愈來愈高，這樣北市府不怕會把民間資金逼到國外去買房，反而影響北市的稅收？
蘇建榮對此則認為，不擔心資金跑到國外去買房，因為台北市的房屋稅調整後，比起世界其他地方還算是便宜的；若到國外買房，在國外要繳的房屋等稅負，肯定比台北市貴很多，並不划算。
本文經授權轉載自財訊雙周刊
