內政部今（11）日發布去年第4季全國住宅價格指數為127.51，較第3季微幅上漲0.94%，此為2020年第3季以來季漲幅度首次低於1%；在六都中，台北市下跌0.47%，是2020年第2季以來首見下跌，其餘五都漲幅也明顯收斂。
內政部說明，與建物交易量一併觀察，去年第4季全國建物買賣登記棟數7萬4,170棟，較2021年第4季的9萬9,315棟減少約25%，整體市場交易呈現「量縮價平」情形，顯示購屋民眾心態轉趨保守。
在六都住宅價格指數部分，除了台北市下跌0.47%外，其餘五都漲幅分別為新北市0.31%、台中市0.64%、台南市0.75%，高雄市0.78%、桃園市1.27%，相較過去2年平均每季漲幅約2%，各都漲幅明顯收斂。
內政部分析，去年第4季國內經濟放緩，景氣對策信號從11月開始由「趨弱」黃藍燈轉為「低迷」藍燈，中央銀行在12月宣布第4度升息，五大銀行新承作房貸利率調升至1.864%，為2016年1月以來新高，再加上立法院12月初審通過「平均地權條例」修法，對於抑制投機炒作初步發揮成果，使得房價趨勢朝「軟著陸」方向調整。
針對今年第1季整體市況觀察，內政部表示，總統蔡英文已在2月正式公布修正「平均地權條例」，央行並於3月再次升息半碼，從地政司最新初步統計的全國建物買賣登記情形來看，第1季共買賣6萬4,251棟，比起2021、2022年同季8萬831棟、8萬4,776棟減少大約2成，顯示市場交易量持續縮減修正，預期高房價回緩情形將逐步發酵。
全國房貸負擔率 創2020年第3季以來最大季減幅度
與此同時，內政部公布去年第4季全國房貸負擔率為40.25%，也較第3季減輕0.30個百分點，此為2020年第3季以來最大季減幅，民眾購屋房貸負擔壓力改善。
內政部說明，去年第4季雖然受到升息影響，五大銀行平均購屋貸款利率升至1.847%，使得負擔率略增0.48%，但是因為全國中位數住宅價格由前一季的860萬元下降至850萬元，負擔率減少0.48%。
此外，中位數家戶可支配所得由87.80萬元增加為88.45萬元，也使得負擔率減少0.30%。整體而言，在中位數住宅價格下跌與可支配所得增加下，讓整體購屋負擔率減輕。
（延伸閱讀：中年換屋族好慘！央行今年升息前，房貸利率就已衝上2%）
在六都房貸負擔率部分，除了高雄市上升1.27個百分點以外，其餘五都均為減輕，其中又以台北市減輕1.01個百分點最多，主要因為中位數住宅價格下跌40萬元所致，其次是台南市減輕0.94個百分點，並且回降至「負擔能力略低」等級，新北市、台中市、桃園市則分別減輕0.56、0.43、0.23個百分點。
內政部指出，受到國內景氣放緩、升息及平均地權條例打炒房政策發酵等綜合影響，全國及不含高雄市其餘五都的中位數住宅價格已經領先反映下修，相較於最近9季負擔率平均每季上升0.37至1.22個百分點，去年第4季民眾的購屋房貸負擔能力已有顯著改善，預期在目前市況下高房價問題將得到緩解，民眾也會逐步有感。
內政部也提醒，購屋貸款為長期支出負擔，購買房價與貸款利率更是影響房貸負擔能力的重要關鍵，值此升息期間，民眾購屋時不僅需要評估利率變動對於還款能力的影響，也須審慎注意房價是否合理且可負擔。
