她打算結婚，最近和男朋友在看房子。第一次買房，有點不知所措。
她問我：「買房子的要領是什麼？」
我說：「買房子有兩個重點。第一是生活機能，第二是保值和增值的可能。」
生活機能就是左有學院，右有醫院，前有市場，後有運動場，滿足上學、看病、買菜和運動等生活需求。房子是買來住的，不是買來渡假的，千萬不要買在山邊海角，看似風景秀麗的地方。
1990年代，我在經濟日報工作，當時成家的同事很多。有人認為山林綠意很重要，買房子買在暖暖、八堵等地方，房子新、單價低、坪數大，窗外有山有樹，但位置偏遠。
有人認為生活便利才是重點，買房子買在台北市忠孝東路四段（報社附近）的巷弄，房子較舊、坪數小，單價較高。
30年過去了。買在暖暖、八堵的人都後悔，因為房價漲幅很有限；買在忠孝東路的人，房價漲了2倍，甚至3倍以上。每一戶的總價都在4,000萬元以上，退休養老不用愁。買房子的成敗，決定人生的後半段。
一般來講，生活機能優，房子的保值和增值潛力就大。通常我給年輕人的買房建議有兩個：
一是「買小不買遠」，在預算不變的前提下，寧可買市區的小房子，不買郊區的大房子。
二是「量大不是福」。不要買大量推案的房子，尤其是重劃區造鎮的房子，因為這些區域的房子供給量大，交屋之後可能有投資客或散客持續退場釋出，丟出來的房子就把區域房價壓下去。
還有，買房子不要急，慢慢看，花半年以上的時間，至少看過20幢房子。每幢房子不能只看一次，中意的房子最少看三次，白天看，晚上看，假日下雨的時候去看，才可以看出住家和生活、交通環境的全貌。
她問我：「看得太慢，會不會喜歡的房子被別人捷足先登？」
我說：「基本上，不是人買房子，而是房子等人買。幾千萬的房子、幾百萬年薪的工作，還有幾億元的生意，都是長期的因果。跟你八字吻合的房子，一定會等你去買它，別人搶不走的。」
最後，我問她：「你們第一次買房，這房子登記在誰的名下？」
她說：「男朋友說用我的名字買。」
這就對了，第一幢房子用女生的名字買，保障並回饋女生的青春，這是男人應有的承擔。
跟她談話的時候，已是傍晚，蟬聲悠揚。蟬在樹上得以高鳴。存錢買房，通常是富足人生的開始。
註：本文收錄在王學呈的新書《無常即是日常，賺錢也可以優雅》，商周出版，網路書店和各大書局均有售。
