再者，囤房稅2.0仍以戶數為單位，家庭以3戶為限。但現今房價高，年輕人只能買得起小坪數的，倘若想擴充生活空間譬如增加工作室或是書房，年輕人重視獨立性，也未必會換成大坪數的全家擠在一起，可能會再買小坪數的，這樣3戶超過該如何？也就是說，1戶100坪的房屋算1戶，還可以再買2戶，但3戶25坪的房屋卻算3戶，不能再買了，這樣是否公平？
依據立法院110年12月的議題研析「囤房稅修法方向之研析」，認為「僅以戶數作為標準，似過於單一，宜更細緻化其適用情形，例如針對囤房面積、共有持分大小、取得房產原因而區分不同標準」等，但此次修法並未納入，導致大坪數甚至透天的上百坪，只要3間內閒置都無所謂，但年輕人只買20幾坪，再買可能是因應工作（如南下工作，家人在北部），可能要保有隱私，可能是做工作室、儲物室、書房、剪片室、會客室等多元利用，超過三間就視為閒置房屋，是否公平？是否變相懲罰買小坪數的年輕人？
政府要肯定居住正義，這沒問題，但這正義的內涵，應該要考慮年輕人現在的生活模式與多元價值，不能守在傳統家庭觀同住一堂的思維，倘若沒有共識，應該先就未使用（閒置）房屋者加重課稅，而非管制人民使用的態樣，以免造成變相歧視或懲罰。
＊作者為不動產仲介。
