據行業數據顯示，去年東京市中心新公寓的平均價格上漲了近40%，漲至相當於約74萬美元。市場觀察人士說，這樣的漲幅是受到大量新房產吸引中國富裕買家的影響，這些買家擔心本國市場急劇下滑。
經紀人說，中國買家也熱衷於購買度假房產。在北海道北部島嶼，靠近滑雪場的城鎮富良野去年的住宅地價上漲了28%，漲幅居全日本之首。當地經紀人Hideyuki Ishii說，來自中國大陸、香港和新加坡的中國高淨值人群正在尋找度假住宅。
他說：「一場掛著中國旗的紅色海嘯即將來臨。」
想搬到日本併購買公寓或房子的中國人通常面臨兩個挑戰：把錢帶到日本和獲得簽證。
中國對居民能帶出境的資金額度有限制，但很多中國買家都有具有國際業務或海外投資的公司。經紀人Orihara說，他的客戶通常在香港或新加坡有銀行賬戶，可以向外匯錢。
他說，有一個客戶是例外，買了一套價值19萬美元的房產，並動員親友在幾個月內一點一點地帶現金。
至於簽證，如果在日本企業投資至少相當於3.2萬美元，且該企業有固定辦公室和兩名或兩名以上員工，就可以獲得企業管理簽證。
其他中國人獲得的簽證是日本發放給商業、技術或學術領域高級專家的簽證。2019年至2023年間，持有技術類（軟體工程師等）簽證的中國人數量增加了30%，達到1萬多人。根據傾向於高薪和高學歷人才的一項計分制度，此類簽證的持有人最快可在一年內申請日本永久居留權。
來自中國的東京簽證顧問Wang Yun說，他的大多數客戶都是中國人，通常是來自上海或北京等大城市的企業主或企業高管，年齡在快40歲到50來歲之間。
定居後，許多中國人選擇使用日本名字，包括在日本的法律記錄中。有些人使用他們中文名字的日語讀音，有些人則重新起名。
除了方便與日本人打交道外，使用日語名字還能讓有中國血統的人在國內保持低調，他們在國內通常還有家人。這可能會有所幫助，因為中國當局往往不喜歡人們帶著資產移居國外的趨勢。
微博、小紅書和微信等流行的中國社交媒體平台上充斥著在日本購買房產的話題。這些平台上會進行一些審查：微博以政府規定為由，不顯示搜尋#中國投資客湧入東京買房#的話題內容，但用戶可以不帶標籤符號搜尋這個主題。
另一位出身於中國的東京經紀人Satoyoshi Mizugami說，他希望在五年內將員工人數增加兩倍，達到300人，以處理來自中國買家的所有新業務。他說，為了給這些員工提供辦公地點，一棟新的辦公樓正在建設中。
Mizugami的客戶中有一位42歲的中國男子，他在英國接受教育，並在中國和美國有餐館生意。新冠疫情發生後，他一直住在中國，當他決定離開時，他選擇了日本，因為他認為日本的商業環境比美國好。去年，他用賣掉美國生意的錢在東京市中心買了一套公寓。
這位買家說，他將在日本開一家食品貿易公司，並申請簽證與他的美籍華人妻子和他們4歲的兒子一起移居日本。
最近在東京的一個早晨，買了濱水公寓的Hayashi正忙著幫助他9歲和7歲的兒子在網上學習日語和英語，並看著他們在戶外玩耍。他的妻子短暫地返回中國看望他們15歲的女兒，他們的女兒將留在中國完成高中學業。
Hayashi說，他打算長期留在日本。他說，日本吸引他的地方之一是高水準的醫療，他認為，等他歲數更大時這將是很有價值的。他謹慎地指出，他從去年起一直在向日本納稅。作為高級專家簽證的持有者，他說希望在四五年內獲得永久居留權。
