民眾黨主席柯文哲近期受台智光、北士科、京華城3大案纏身，甚至被指涉嫌貪污。對此，前立委蔡正元在網路節目《蔡博士聊一聊》分析京華城與北士科案，認為這是故意要修理柯文哲，並表示選在這時攻擊柯文哲，是因對柯文哲日後可能參選總統有顧慮。
蔡正元表示，他是京華城第一任顧問，當時京華城工業區改為商3，而商3容積率法定為560％，也就是1坪可以蓋5.6坪。對於京華城實際上申請到超過800%容積率、被認為是圖利財團，蔡正元解釋，容積率有法定容積率、獎勵容積率、移轉容積率3種，商3棟容積率560％是法定下限，若有開放空間、停車場可獎勵容積率，土地被徵收、被指定為古蹟等，則可列為移轉容積率，因此蓋一棟房子需涵蓋3種容積率，得出的才是真正的容積率。
至於北士科案，蔡正元指出，只要公開投標，投標的行情與時間點和區位有關，「怎麼可以拿區位、標案時間點比較好，與行情不好、時機不對的標案價格相比？」蔡正元舉例，南港的中信金控園區標地上權約60年，當時南港淹水，剛好因此得標歷史最低價；後來中信金控園區對面的商場也推出標案，不過適逢新冠疫情，得標廠商全都退標，最後經濟部與中信金控協商，以最低價格外加增加20年年限與中信金控成交。
蔡正元續指，中信金控在三重一區投標，卻遇到新光人壽搶標，促使成交金額標至天價，「彼一時，此一時，經濟部有給中信金控特別優惠嗎？」直言「這樣抹黑柯文哲沒道理，政治操作也不可能這麼離譜。」
對於此時攻擊柯文哲的用意，蔡正元則認為，是因為柯文哲具有威脅性，因為民眾黨有8席立委，因此他有選總統的門票，且國民黨若無合適人選，與民眾黨合作，對準總統賴清德連任將構成威脅。
