為何房價就是降不下來?第一金點出3大原因,預估未來1、2年房市還是熱絡榮景

2024-05-31 20:03

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在「新青安」政策催化下,一銀首季房貸業務成長10.6%,預估全年增幅也約10%。(資料照,顏麟宇攝)

在「新青安」政策催化下,一銀首季房貸業務成長10.6%,預估全年增幅也約10%。(資料照,顏麟宇攝)

國內房價看回不回,這幾年在經濟成長、政策利多的加持下更是一路衝高,也讓許多市井小民只能望樓興嘆。第一金控(2892)認為,受到三大因素影響,未來房價欲小不易,研判這1、2年內,整體房市仍可維持熱絡榮景。

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第一金今(31)日召開法說會,在疫後經濟活動陸續恢復、市場追求固定配息與股市居高思危氛圍下,集團獲利持續成長,第一季稅後淨利為新台幣70.15億元、年增5.8%,換算每股稅後淨利(EPS)為0.52元。

全年手續費收益可望衝破百億元 寫下歷史新高

綜觀第一金子公司第一季業務均有穩定表現,一銀稅後淨利64.93億元、年增2.7%,其他包括證券、投信、人壽等子公司合計的稅後淨利也較去年同期成長33.2%。

第一金主管指出,銀行財富管理業務延續去年的強勁動能,推動本季淨手續費收入大增60.7%達32.63億元,有效彌補因為台美利差略減與台幣走貶而下滑的換匯交易(FX SWAP)收益。另外,中央銀行今年3月下旬升息半碼,將有助於提升未來銀行的淨利息收入。

依照這股成長態勢來看,該行主管預估,今年財管手收將可維持30%增幅,整體手收可望衝破百億元大關,「以前沒有這麼高過,這是歷史新紀錄。」

「新青安」激發剛性需求買盤 房貸業務年增10%

此外,一銀本季總放款年增5.2%,大企業貸款年增12.6%,中小企業與外幣放款預料將隨各項商品出口回溫與未來美國聯準會(Fed)降息而逐步擴大。資產品質維持良好,逾放比與覆蓋率分別為0.18%與742.13%。

其中,在「新青安」政策催化下,一銀首季房貸業務成長10.6%,預估全年增幅也約10%。該行主管分析,房價主要受到三大基本因素影響,首先是建造成本居高不下,無論是材料或員工人事費用,都讓產品本身價格降不下來。

其次,地震、天災和都更需求,整體房市維持一定動能。第三,新政府上台後大力推動減碳措施,未來碳稅將成為營建成本,這部分也會推高房價,對於市場將有一定支撐力道。

雖然近期有些價格調整,但一銀對於後市仍不看淡,尤其「新青安」激發許多剛性需求的買盤,「看起來這1、2年內,整個房市應該還是很熱絡的榮景。」

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台股布局將換股操作 鎖定高股息股票

在台股布局方面,目前一銀持有水位為210億元,評估未來風險指數逐步增加,因此將會採取換股操作的策略。該行主管也強調,這並不是看壞行情,只是一方面獲利了結出場,同時配置獲利好、配息高的股票,預估今年現金股息約18億元,比起去年增加2億元。

第一金今年擬配發每股0.85元現金股利與0.3元股票股利,現金股利配發率維持在51.5%,目的為保留盈餘以協助銀行與人壽子公司符合主管機關新資本要求,前者為國內系統性重要銀行必須額外增提資本,後者則須接軌國際財務公報17號(IFRS17)及新償債能力制度(ICS)。

第一金主管表示,今年第一金融集團秉持「兼顧風險、強化韌性」的策略,為維持獲利長期穩定成長,密切關注利率環境變化與產業結構鏈調整,隨時評估資本運用效益與風險承受能力並動態調整業務,期許再續佳績,回應股東的長期支持。

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