Home prices jump to record high, widening the divide in the housing market between current owners and first-time buyers https://t.co/QBVwWtbQMJ
— Stock Market News (@_stockmarkets) June 21, 2024
還有三個因素可以解釋全球房價為何再度上漲，那就是移民、房貸持有者的取捨和經濟體制。以移民為例，目前在富裕國家裡，出生於國外的人口比例每年成長約4%，是史上最高，而且各國官方調查當中，移民族群成長的規模可能被低估，因為非法移民數量也正在激增，美國尤為如此。顧問公司穆迪分析（Moody’s Analytics）的贊迪（Mark Zandi）主張，移民增加的趨勢推高房價和房租，因為移民都需要地方住，高盛（Goldman Sachs）就指出澳洲目前淨遷徙人數為50萬人，預測將使房價上漲約5%。
第二個因素牽涉到取捨。富裕國家的人面對更高的貸款，選擇減少生活中其他的開支。民調公司YouGov最近一項調查發現，英國約20%的可變利率抵押貸款（variable-rate-mortgage）持有人表示，他們在家計支出作出「巨大的」削減，而其他人——包含固定利率抵押貸款持有人和其他族群——則抓緊椅背應對任何可能的變動。挪威央行最近的一份報告指出，許多家庭利用累積的儲蓄來償還債務。
還款期限較長的抵押貸款讓許多人得以分散還款，他們犧牲未來的福利，減少眼前需要支付的還款。加拿大政府最近宣布將延長部分貸款的攤還期限，從原來的25年調整至30年。根據信用評等公司Centrix，紐西蘭2023年辦理抵押貸款的6.4%，其攤還期限會超過30年，而在2020年，這種超長期貸款的比例僅有2.3%。英格蘭銀行近期表示，這樣長期貸款的趨勢會持續，而且40%新辦理抵押貸款的人，將會和償還期限一起退休。
US existing home sales fall in May as prices hit record high, mortgage rates rise https://t.co/XD6x7ltvSK pic.twitter.com/r17bkQCkOQ
— Reuters Politics (@ReutersPolitics) June 21, 2024
最重要的因素則是經濟體制。家戶支付的貸款利息確實變多了，但收入同時也在增加，有些人從較高的儲蓄利率得益，例如歐盟2020年以來調升存款利率的幅度幾乎是過去的10倍。不過這次波動與2007至2009年的次級房貸風暴不同，銀行系統並沒有崩潰，勞動市場也在其中作用。從2021年開始，富裕國家的平均薪資增加15%，而失業率則維持在紀錄低點左右，根據《經濟學人》找到的各國資料，比起貸款利息上漲，近年家戶的勞動收入增加幅度更為醒目。簡而言之，沒有人喜歡攤還更多貸款，但絕大多數人都負擔得起。
隨著通膨減緩，一些國家的央行已經開始降息，美國聯邦儲備委員會（Fed）也將在年底跟進。富裕國家的薪資成長趨勢可喜，加上通膨下降，抵押貸款持有人將獲得較多喘息空間。基於上述原因，除非發生重大變化，如果房價繼續上漲也不是令人意外的事。
