人生履歷在不同階段，居住空間因每個人的生活路徑和空間經驗不同而有差異，若要探究共同劇本，必須特別關注於透過個案家庭成員對於居住歷程的再詮釋，探討如何在幾個不同的人生階段產生自己的居住經驗，形成值得參考的居住履歷。不同人生階段的居住需求，就是都市日常生活中的買房策略。
若為居住，人生不同階段，對於房屋的需求不同，對於購屋者而言，建議以「居住履歷」的觀念來做決定。在台灣的城市裡，絕大部分居住型態為集合住宅，我個人認為，大致上分可以分為五個階段設定居住面積：第一階段，與父母同巢的成長時期；第二階段，成年獨立時期，未婚單身；第三階段，成家立業，養育子女時期，亦或上有老、下有小；第四階段，孩子長大離家，空巢期，夫妻老來作伴；最後階段，老伴離去，孤老時期。
單身及最後孤老時期，適合住10多坪的套房
人生第二階段單身、最後一階段孤老，皆適合十多坪大小的套房；第一階段與父母同巢成長期、第三階段成家立業並養育子女時期，皆適合住三房以上的大房子；人生第四階段空巢期，二老相伴，適合住兩房型。
小宅市場當道，主因其實是房價高漲
台灣小套房包括都會型、休閒型、學區型等多種不同類型，近年的推案熱潮，小坪數住宅熱銷，由於大眾所承受經濟壓力、社會結構、思想觀念均已改變，小套房的原因有少子化、都市磁吸效應、單身、晚婚、晚育等多重因素導致，其中，最主要因素是房價高漲。
對於過熱的小宅市場，筆者不無隱憂。例如，台灣目前整體犯罪率看似下降，但家庭暴力事件實則攀升。尤其是在COVID-19盛行時期，家暴發生的情況更為嚴重。有研究結果顯示，平均居住面積越小，家暴發生機率越高；也有研究結果顯示，生活空間的增加，能給予幼童及青少年足夠活動空間，不易與家庭成員產生摩擦。還有研究結果證實，學生視力不良率與平均每人居住面積有關，居住面積太小，較容易導致學童視力變差。此外，小宅還有一個很麻煩的問題，就是維修不便，尤其當各種管線聚集在擁擠的管道間，一旦發生問題時，維修人員施工往往容易遇到困難。
年輕時，夫妻二人，再到養育子女，財力不豐、體力豐沛之時，建議買房能大則大，能好則好，因為有空間需要、生活品質需求、面子需求、養育子女需求等等，也有足夠體力打掃照顧好房子。可能狀況下，也要考量房屋的保值、增值性。畢竟人生路還很長，要讓房子為您默默賺錢、而不宜單純視之為消費品。因此，周遭就業就學機會、生活機能良窳、區位獨特性、交通便捷度、不同價位住宅商品之區隔性、豪宅品牌、建築形式、房屋本身特質如坪數、建材、樓層等等因素，都應盡可能考量在內。
人到中年，無子女或子女離家，空巢期，如果打算下半生幾十年長期居住在此，甚至一輩子不換房了，在整體空間上，不必選擇太大坪數，住小宅，簡單就是好，若有社區服務者更好。要隨著個人或夫妻家庭生命周期改變的過程，不斷更新當前｢家｣的定義。此時，所謂的房屋「格局」就顯得非常重要，要具備更好的適用性和靈活改變性，可以伴隨年齡變化而調整，契合身心變化的具體需要，使之擁有更好的居住安全、服務與享受。
居住空間在適應高齡化的過程中，於老年障礙期至臥床期，要買進規劃設計導入「無障礙環境」及「通用設計」的房屋，靠近醫院、公園等等公共設施。高齡住宅於實務裝潢改造過程中，要針對身體現象分析改裝問題，提出降低適應困難的策略。又回復到了一個人的生活，簡單就好，但應多使用各種人工智慧的居家監測系統，緊急求救搭配手機或遠端監控，煮食、沐浴、上廁所或外出等等，都可以有監控或警示提醒，提昇居住安全性。
作者為
責任編輯/周岐原
