你的薪水能買多少錢的房子呢？理財專家KIWI在instagram上分享一個公式，讓你10秒鐘算出你的薪水能買多少總價的房子。KIWI建議房貸最好別超過薪水的三分之一，但是台灣房價較高比例可以拉到薪水的三點五成至四成。因為房貸的利率是變動的，因此當房貸只占薪水的三點五成至四成，當利率上漲時就還有緩衝的空間。
「2838公式」算出每月要負擔的金額
KIWI表示如果已經付完頭期款，並以貸款8成、利率2%、貸款30年來計算，每個月要還款的金額可以套用「2838公式」，也就是說頭期款2成、貸款8成、30年貸款、每一百萬房貸每一個月要還3800元。舉例來說買1500萬的房子，頭期款2成繳掉300萬元，剩下的1200萬房貸，攤體在30年慢慢還，本金加利息就是12X3800=45600，45600元就是每個月要償還的金額。
1公式算出你的薪水能負擔多少總價的房子
除了透過每個月能償還的金額去評估買房的能力外，也可以回推自己的薪資水平能買多少錢的房子。計算方式是「薪水的三分之一除以3800，再除以0.8」就是能負擔房子的總價，舉例來說月薪6萬的三分之一就是2萬元，2萬除以3800等於5.2，5.2在這個公式中代表520萬，將520萬除0.8房子的總價就是650萬，如果把貸款的比例拉到月薪的四成，這個人能負擔的房子價格就是650萬到787萬。
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責任編輯／梁溶珈
