台中市海線囊括8大行政區,而身為海線門戶的沙鹿區,不僅是目前海線第一大區,人口跟家戶數也都是海線最多,在房價基期低、具備交通優勢、生活機能的沙鹿區,近年也成為購屋族大舉搶進的目標,而沙鹿區唯一的重劃區「新站特區」新案更是一路開出紅盤。
細數沙鹿區共有三大商圈坐鎮,其中以沙鹿車站商圈為首、學區坐鎮的北勢頭商圈以及家樂福商圈,人口數即將突破10萬大關的沙鹿區,也因中科台積電擴廠、產業鍊進駐下,吸引不少外來人口進駐,居住供給大增。
![沙鹿唯一的重劃區「新站特區」且為少見的市中心開發,地點就位於台中沙鹿火車站旁。 沙鹿唯一的重劃區「新站特區」且為少見的市中心開發,地點就位於台中沙鹿火車站旁。](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800xauto-er/s3/media/image/2024/08/09/20240809-041014_U29272_M977555_4cfb.jpg?T5czhZMnROTSSbD.9XUYolYw0Obi_.YD&itok=mcdoa9CU)
沙鹿唯一的重劃區「新站特區」且為少見的市中心開發,地點就位於台中沙鹿火車站旁,重劃面積約9.16公頃,面積雖然不算大,但全區皆規劃住宅區,據都市計畫書顯示,預估整個重劃區未來發展完,只限量供給約2000戶可入主。
「新站特區」不僅因是重劃區緣故,整體道路規劃、街廓方正,形塑出高級住宅區的生活質感,走出沙鹿火車站,就是生活機能完熟的沙鹿車站商圈,傳統市場、食衣住行都有的攤販街市,海線目前唯一一間的家樂福也是短車程就能到。
而從「新站特區」開車接到沙田路上大牌連鎖店麥當勞、星巴克、光田醫院即時可達。在這獨一無二有重劃優勢又直接享有生活機能的「新站特區」,區內最大基地預售案「勝麗交響曲」不僅是區域首案,8成的銷量也見證區段保值能力。
![「勝麗交響曲」不僅是區域首案,也是區域最大個案,8成的銷量也見證區段保值能力。 「勝麗交響曲」不僅是區域首案,也是區域最大個案,8成的銷量也見證區段保值能力。](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800xauto-er/s3/media/image/2024/08/09/20240809-041014_U29272_M977554_b93a.jpg?UgRjCZEV9Mt.CTF7mQjBxsHNzgpza2m4&itok=u4c29jbe)
「勝麗交響曲」基地三面臨路,共計2027.98坪,規劃3幢7棟,地上14、15層及地下3層建物,共354戶住家及12戶店面屬大型社區,公設部分也相當豐富,且針對全齡化設計,包含接待大廳、中庭親子花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、瑜珈教室、廚藝教室。
「勝麗交響曲」專案經理黃家彥表示,「勝麗交響曲」受到自住客青睞,也多有新婚、小家庭支持,所以在公設部分,特殊的還有音樂教室規劃,未來建上也將提供鋼琴、爵士鼓、吉他等樂器,讓孩子們能夠有個充滿音樂薰陶的回憶。
不僅如此,建商特地規劃約200坪中庭花園,花園採無檯度設計,更利於小孩玩樂、長輩行走,且所有公設都是面對中庭,不僅延伸感極強,也方便住戶使用任何公設時,都能照看到最愛的家人。
![中科台積電二廠交地時間在即,預計2025年就能正式動工,未來預計帶進4500個就業機會。 中科台積電二廠交地時間在即,預計2025年就能正式動工,未來預計帶進4500個就業機會。](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800xauto-er/s3/media/image/2024/08/09/20240809-041014_U29272_M977552_62eb.jpg?cPqrDfnlwYiSAENqOMeTKLmaKgJ5RV7W&itok=kZ9yNNIG)
住在沙鹿區,不僅擁有相對市中心低基期房家,也符合未來房市領先3大指標,包含大型商業進駐、交通議題、產業進駐;其中近期最熱話題無非是好市多台中第三店將落腳海線,也替海線地區增添一項大型利多。
另外,台中捷運藍線的拍板,更是帶動置產沙鹿的熱潮,藍線18處車站,設點最多的地方就在沙鹿區,尤其是藍線規劃選定沙鹿火車站為共站概念,未來沙鹿火車站周邊將成為引流人口的主要樞紐。
人口紅利則是仰賴產業進駐,中科台積電二廠交地時間在即,預計2025年就能正式動工,未來預計帶進4500個就業機會,不論是台積電員工或是其供應鏈員工,都勢必攜家帶口的尋找適合居住空間。