近年股市氣勢如虹、房價步步高昇,不少人勇於槓桿操作,根據統計資料顯示,全台截至今年4月止,同時背負房貸、信貸的「雙貸族」人數達36.8萬人,改寫統計以來同期最高,而且平均每人房貸、信貸金額同步刷新歷年4月高點。專家示警,不少人放大操作槓桿,如果遭逢股市下殺或房市翻轉,恐將難以收拾。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,中央銀行3月宣布升息,6月又推出加強版「第二戶限貸令」,雙貸族人數卻仍居高不下,除了房價高漲,致使購屋民眾必須透過信貸補上資金缺口,也與上半年股市大漲,不少房貸族增貸投資金融商品有關。
雙貸族近37萬人 每人均扛578萬元房貸、102萬元信貸
根據聯徵中心最新統計,4月同時持有房貸、信貸的人數約為36.8萬人,而且平均每人房貸金額約578萬元、平均信貸金額達102.4萬元,三項數據都創下2012年以來同期最高。
徐佳馨指出,雙貸族人數與貸款金額屢創新高,主要有三大原因,首先是從疫情以來的房市多頭,致使全台房價高漲,不少購屋人深怕未來買房越來越貴,即便手頭上的資金較不充裕,還是希望提早「上車」,因此需要透過信貸彌補缺口。
此外,上半年台股屢創新高,吸引已購屋者持續增貸投入股海;最後則是身處通膨環境之下,日常開銷成本增加,房貸族不得不增貸,藉此維持生活品質。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶說明,觀察歷年數據,雙貸族人數成長大致與房市走勢相符,例如2012年房市進入大多頭,當時雙貸族人數約達31.3萬人;隔年起市場氛圍翻轉,雙貸族人數保持28~29萬人,直到2020年疫情後全台房市復甦,該族群再度衝破30萬人大關,漲勢維持至今仍難消退。
賴志昶提醒,下半年面臨美國總統大選、中東局勢不穩及俄烏戰爭等地緣政治問題下,全球金融波動的風險提高,槓桿操作不可不慎,例如近期台股劇烈震盪,經常傳出少年股神翻車的消息。
賴志昶強調,不少房貸族在這波多頭以房增貸,或是再借信貸放大操作槓桿,如果遇到股市下殺或房市翻轉,恐將難以收拾,建議投資人應審慎評估。