民俗月、限貸令等因素發酵,衝擊房市買氣,六都8月買賣移轉棟數為24,527棟,比起上月減少7.6%,其中只有台南市維持月增態勢,其餘五大都會區呈現衰退。專家提醒,下半年房市表現詭譎多變,有意購屋的民眾也必須先做足準備,才能趁著房市淡季撿便宜。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,去年同期「新青安」才剛上路,效益還不明顯,但近期各行庫水位限縮,加上前景不確定因素干擾,民俗月對於8月買氣影響顯著,而且隨著政策緊縮,第四季落差會更大。
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被鬼月嚇到?五大都匯區8月買賣移轉棟數下滑
根據六都地政局統計,台北市8月買賣移轉棟數為2,560棟,月減13.3%、年增19.9%;新北市買賣移轉棟數為5,747棟,月減3.9%、年增20.4%;桃園市買賣移轉棟數為4,727棟,月減5.3%、年增30.1%;台中市買賣移轉棟數為4,996棟,月減16.3%、年增22%;台南市買賣移轉棟數為2,510棟,月增8.4%,與去年同期相比則未有變化;高雄市買賣移轉棟數為3,987棟,月減8.2%、年增30.5%。整體來看,六都總計8月買賣移轉棟數為24,527棟,月減7.6%、年增21.4%。
徐佳馨指出,六都8月買賣移轉棟數與上月相比,只剩台南市維持成長,顯示銀行滿水位問題,導致民眾貸款排隊情形嚴重,加上傳統民俗月降低消費者看房意願,都會區買氣都有不同程度的下滑。
然而,觀察各都8月單月買賣移轉棟數,其中包含桃園、台中、台南及高雄等都會區,都創下14年來同期新高,顯示去年「新青安」所帶起的房市多頭仍是持續火熱,加上疫情後2020~2022年的新案交屋潮陸續於下半年體現,買賣移轉棟數仍創同期新高。
園區產業題材加持 台南三區移轉棟數表現亮眼
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,台南市8月移轉棟數表現以安南、歸仁以及永康區表現最為亮眼,這三處行政區都受惠於產業議題,其中安南區本身有台南科技工業區,歸仁、永康鄰近南部科學園區,三區磁吸高科技人才移入,房市具話題性,受到建商青睞紛紛進駐插旗,三區過去還曾是台南市開工量最高的行政區,適逢近期新案陸續交屋,進而衝高區域移轉棟數量體。
賴志昶提醒,下半年房市走向仍視乎政經局勢,目前股市表現受到國際局勢衝擊有不小幅度波動,加上政府維持打炒房態勢,央行也動作頻頻,銀行是否順應民意、放寬借款大門仍不明朗。
他說,下半年房市表現詭譎多變,建議消費者購屋準備充足自備款,並且尋求除商業銀行之外的其他金融機構,才能趁著房市淡季時,找到適宜自己價位的愛屋成家。