房市前景不明,建商興建速度也跟著放緩。根據內政部資料顯示,今年上半年全台開工量只有5萬2712宅,回到疫情前2019年水準,其中,新北市開工量3575宅,更創2009年有統計以來同期新低。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,建商申領建照後必須在半年內開工,並可展延3個月,因此從時程推斷,開工量反映6個月~9個月前的新案市場狀況,當時適逢《平均地權條例》修法通過,加上建商專注銷售餘屋,導致開工量驟減。
新北開工量創新低 台南也腰斬
根據內政部統計,上半年度全台扣除農舍的純住宅開工量達5萬2712宅,比起去年同期減少21.8%,同時為近6年來同期最低。
觀察六都數據,其中三都上半年開工量都呈現不同程度衰退,新北市僅3575宅,不僅年減幅高達71.6%,也創內政部自2009年有統計以來同期新低;台南市為3259宅,年減49.1%近乎腰斬。
至於近年來都是建照量、開工量龍頭的台中市,今年上半年開工量1萬2240戶,與去年相比也減少22.5%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,開工量出現大幅衰退,主要因為去年7月《平均地權條例》修正案正式上路,房市前景較不看好,加上土建融限縮、工料雙漲等因素,致使整體開工量呈現下滑。
針對新北市開工量創下同期歷史新低,賴志昶研判,疫情之後建商推案集中於新北市第一環以及淡水、新店等行政區,上述區域餘屋量供給大,建商較專注於銷售,延後開工情況相對嚴重。
都更、危老案火熱 台北開工量增幅冠居六都
觀察其他三都,台北市上半年開工量成長26.4%最多,桃園市則以11.6%的年增率居次,高雄市微幅增加1.1%。
賴志昶指出,台北市近期新案供給以都更、危老案件為主,由於都更流程曠日廢時,如果順利整合且無其他因素干擾,大多會即時開工。
桃園市方面,坐擁各大重劃區、機場捷運等議題加持,新案供給量穩定;高雄市則受限於去年打炒房氛圍濃厚,但本身仍有不少產業議題,因此開工量維持平盤。
徐佳馨提醒,下半年面臨銀行限貸風暴,讓建商與代銷銷售增添不小壓力。對於購屋人而言,新案市場多為「先售後建」的預售模式,而且適逢市場「有錢也借不到」氛圍濃厚,建商延後開工,也就意味著消費者能延後交屋與申請貸款,可望能讓民眾躲過限貸危機與違約風險,但建商品牌實力強弱,才是眼下購屋時比房價更要緊的事情。