3個原因看懂為何美國房市疲軟？
儘管美國房貸利率持續緩步下降至一年多來最低，房市買氣依然冷清。華爾街日報文中以3個角度說明為何抵押貸款利率持續走低，並不能有效且快速解決美國人買房問題。
一，6.5%房貸利率仍遠高於疫情前：儘管30年期房貸利率有所下降，但仍在高點徘徊。在聯準會一系列升息政策啟動前，部份美國民眾已出手、用比現在更低的利率買房，其他人考量美國經濟現況，深知短期內不太可能讓利率降到2022年初、聯準會升息之前的數字，他們無意頂著居高不下的房貸利率進場，房市交投自然冷清。
二，經濟衰退烏雲籠罩：另一方面，經濟可能衰退使住房市場的買氣更顯脆弱，有意換屋者考量到自己的收入與儲蓄條件，不少人暫時打消念頭。儘管聯準會希望通過降息重振景氣，然而別忘了，一旦聯準會迅速或是大幅度降息，皆暗示著經濟衰退的嚴重性，這又將導致房屋買賣成交數量減少。
一些金融機構已經感到不安。位於伊利諾州的房屋貸款公司United Home Loans指出，該公司今年承做房貸數量雖較去年同期上升20%，仍大幅低於2021年同期表現。該公司總經理杜拉（Mike Dulla）表示，經濟衰退衝擊市場情緒，尤其過去兩年半以來在房地產市場的挫敗，讓投資者選擇保持謹慎觀望。
三，房屋供應量少，持有成本增加：另外，房屋供應數量不足也是房市無法進一步熱絡的原因之一。近年來，市場上可供銷售的房屋數量不足，令房價始終居高不下，甚至接近歷史最高紀錄。儘管最近供應量稍有增加，但仍遠低於歷史平均水準。此外，買家也必須考慮近年來顯著上升的房地產持有成本，例如保險、房屋稅以及其他保養維護費用等。
總結來說，儘管美國抵押貸款利率降至一年多以來，但仍然遠遠高於前幾年，買方須承受壓力極大，令市場依舊不見樂觀。而高房價，加上供應有限，以及經濟衰退的陰霾，令許多有意買房者只好按兵不動。即使接下來經濟衰退的擔憂最終被證明是多餘的，市場仍需要一些時間和更多訊號，才能真正恢復活力。
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責任編輯/周岐原
