北高雄半導體產業鏈逐漸成形，位於橋頭區的高科實驗中學日前正式動工，也被視為未來提供科學園區員工子女就讀的明星學校，但在開校之前，周遭房價已經漲逾8成，漲幅冠居全台實驗中學之首，引發外界關注。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，園區實驗中學被稱為「科技新貴搖籃」，高科實中位於橋頭新市鎮，周邊受惠半導體產業進駐等議題，房市前景看漲。
明星學校成房價保障 三大園區實中漲逾6成
根據實價登錄顯示，全台三處周邊較具房市交易熱度的園區實驗中學，對照2020與今年平均成交單價行情，房價漲勢約達6～8成以上，漲勢頗為驚人。
其中，又以高科實中房價漲勢最凶猛，該校方圓2.5公里附近，2020年平均成交行情約每坪15.6萬元，今年平均成交行情漲至每坪29.7萬元，漲勢高達86.8%。
賴志昶觀察，該校雖然還未正式開校，但周邊擁有高雄都會公園、高雄大學等綠地與校園，而且鄰近未來高捷紫線站點，生活機能齊全，加上該校所在的重劃區橋頭新市鎮，近期在開發商看好科學園區議題之下，新案持續進駐，預售案持續推高市場價位，致使房價漲勢驚人。
緊鄰富人聚落 南科實中房價飆漲超過8成
至於台南市新市區的南科實中，實價登錄資料顯示該校周邊房價近年也成長約81.1%，今年平均成交行情已達每坪29.7萬元。
賴志昶補充，該校位處南科火車站旁，周邊緊鄰善化區的LM特區，該重劃區所在的蓮潭里，多年連霸六都「最富里」，受惠於南科園區人才相繼移入，成為新興富人聚落，更讓周邊不動產市場景氣蓬勃發展。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，園區實驗中學不僅服務園區員工及周邊設籍居民，這類學校提供高品質教育與大片綠地，磁吸半導體人才入住，為區域房市加值不少。
徐佳馨也提醒，這類園區議題雖被視為房市光明燈，但若是全球金融結構發生變化，難免房市出現泡沫化，買方如果僅為投資需求而進場，適逢近期房市受到央行打炒房影響，必須格外注意市場波動。
