學區宅再掀話題熱潮！為了下一代的教育，不少家長不惜砸重金搶購學區房產。有專家就針對台北師大附中學區房進行分析，大安路左右兩側只差一條街，單價竟相差70萬元，相當驚人。
一路之隔差70萬！學區宅價差大
信義房屋大安店專案執行協理侯沛昌表示，是否在學區範圍內會讓物件價差相差之大，以師大附中為例，大安路兩側的房價差距令人咋舌。左側屬於學區範圍，某大樓每坪成交價高達160萬元；而右側僅隔一條路，非學區範圍內，類似屋齡房產每坪僅售90至100萬元，單價落差可達70萬元之多。
而衝高單價的關鍵在於「小坪數設籍物件」。15坪左右的小單位因設籍需求旺盛，價格比周邊高出20%至30%，多用於短暫休憩或才藝課間暫住。而40至50坪的學區宅則因為總價門檻較高，溢價幅度約縮小至10%。
學區宅為何夯？投資報酬不高仍受青睞
侯沛昌也說，學區宅單價高昂、租金投報卻相對偏低，因為家長購買學區宅多是要為孩子未來鋪路，想長期自住，視其為家庭資產的一部分，不會輕易轉售或出租，而這種購屋模式強化了學區房市的供需不平衡，也進一步推升房價。
目前北市一流學區宅市場平均1房約1500萬元、2房3000萬元，雖然供應稀少，但要轉手也不易虧本，「對多數買方而言，9年教育所帶來的無形資本，以及學區內家長圈的資源交流，才是價值所在」。
