居民等嘸車位 停車費率牽制在財團手中
台北文創大樓的開張、松菸古蹟內的商展，打壞該地原有的租金市場結構，里長在居民的施壓下，積極奔走，與北市府、台北文創大樓的老闆富邦溝通，希望調降停車費，但礙於北市府已將該案BOT（興建－營運－移轉）出去了，沒有訂在契約條件中，政府也無權干涉私人企業設定的票價。為爭取居民的停車空間，只得由里長出面，調高松山高中停車費，以價格引開車流。
「但這只是開始」，吳建德說，他已開始思考，若因為生意越來越好，台北文創停車場下一次調高價格為每小時100元，松山高中停車費用是否也要隨之調漲？社區原本運作良好的停車模式，現在竟牽制在財團手中，在地居民有苦難言。
店租爆衝十數萬 油煙、髒亂、老鼠作伴
人潮也帶動周邊的店面租金上漲，以忠孝東路四段553巷為例，社區住家1樓的平價便當業、理髮店、西藥房等居民生活必需的傳統行業，已開始因高昂的租金關門，或遷往更高樓層，店面讓給了文青咖啡廳、高檔西餐廳、文創商店，店租每月動輒十幾萬，但由於該地段的實質收益並沒有市場預期的好，只有在園區有熱門展覽時才有起色，故花百萬裝潢起來的店面往往沒多久就倒閉。經營平價麵攤的老闆娘表示，「一年就賺3個月，你要做嗎？」言下之意，經營起來相當困難。
而這只是大巨蛋完工的前奏，可以預見的是，園區百貨商場內高昂的餐費會進一步拉抬周邊餐飲平均消費價格，萬名遊客若從大巨蛋湧出，人流逐低價而食，「整個社區會變成美食商圈，這裡直接變成師大夜市」，吳建德脫口而出時，有幾分震撼力。雖說夜市是國人逛街的好去處，但換成住在夜市樓上，嘈雜、油煙不說，「還有好多老鼠還在樓頂跑來跑去耶！」新仁里前里長李財久也用幽默的口吻回應，帶有幾分無奈。
周五晚餐時間，走一趟吳建德口中居民用餐的地點，隔著一道牆，為數不多的平價餐廳擠滿了人，文創咖啡餐飲店卻門可羅雀，這就是居民每天面對最真實的生活處境，人潮帶來的商機最後導致高昂的店面租金，又因人潮來得快、去得快，實體生意往往撐不起店租，形成一波波的倒閉潮。
住家窗歪牆裂 施工陰影揮之不去
在住的方面，早年大巨蛋區為農田，土壤含水量高、土質鬆軟，因此，大巨蛋施工時，住家的房屋震動得厲害，甚至在近期的環評會議上，有居民表示，家中牆壁出現多條因為大巨蛋施工造成的裂縫，窗戶也因建物扭曲而闔不上，關起門更恐懼之後會打不開，且地表出現高低落差，因此造成社區老人不止一次跌跤，這些雖是居民生活的小細節，卻無所不在地打擾著他們的生活，沒有住在當地的民眾，無法體會他們的焦慮，更別提大巨蛋蓋好後，萬人吶喊、跳躍的威力，讓住戶擔心已變形的捷運板南線隧道會造成進一步的危害。
與談中，吳建德幾次嘆氣，因為對里民而言，柴米油鹽醬醋茶這些生活要事，遠勝住家旁有沒有大巨蛋體育場與電影商城供娛樂，在里民心中，看著媒體刊登市府、遠雄每天你來我往，外界看戲、看熱鬧，卻化成他們心裡一陣又一陣的寒意，「誰來關心我們？」
先消費再打折 回饋條件更催化對立
居民承受了這麼多的不便與恐懼，遠雄承諾給他們什麼回饋？新仁、華聲、正聲3個里的居民到大巨蛋停車打8折，去大巨蛋的餐廳吃飯打8折，北市各中小學可以打8折使用大巨蛋、但水電費自負，捐贈大巨蛋門票給公益或弱勢團體等。
華聲里長陳金花直指，這些回饋條件，並未與里民溝通過需求，她憤怒表示，「我家在這裡，去那邊停車幹嘛？」「我們也不會到那裡去吃飯啊！」再次突顯居民與政府、開發商的代溝甚深。
