而新興型態的社區導向住宅計畫，又與傳統合作住宅有些不同，居民是基於共同理念一起打造一個想要的社區，資金來自各式各樣的私人持股、貸款、銀行貸款等，有些社區甚至是由政府釋出土地、開放民眾提案徵選。無論合作社或新興社區導向住宅，德國政府皆會提供合理價格的土地、較輕稅賦、優惠貸款與利息補貼等，而在這些政策支持下，德國也出現百花齊放的新住宅型態。
強調「互相扶持」的新興社區：汽車、廚房、客房都可共用 甚至結合安寧病房
德國之所以開始發展合作住宅，其實也與社會結構改變有關──不僅房屋自有率低，且首都柏林的單身家戶就高達51%，其中也不乏單身高齡者。一人就是一個「家」，若沒有互相協助的話將人人將宛如「孤島」，因此新興合作住宅不僅強調共享空間與諸多設施（廚房、汽車、洗衣機等）以降低個別消費，同時也盼能創造新的社會互動，以新的住宅型態解決高齡問題。
過去OURs參訪的社區案例之一Spreefeld，住戶都要經過面試、不是有錢就賣，而興建社區時所有規畫設計皆是由住民共同參與，一起思考如何降低造價，甚至一起經營一個木工廠、誰家需要裝修就可以使用，在居民都安定下來以後，木工廠也開始對外營業協助鄰近社區。社區也有共用廚房與餐廳，讓住戶方便解決三餐，甚至有托兒所，讓住戶不必再擔心照顧孩子的問題。
另一案例是由政府釋出土地、提案徵選的R50。由民眾提出計畫、政府便宜出售土地，而蓋好的社區純供自住、不出售也不出租，在居民共同規畫下每平方公尺的住宅單元成本比附近公寓少了800歐元（近新台幣3萬元）。
R50省錢的特色之一在於如同鷹架、沒有隔開的陽台，住戶可以從自家陽台沿著大樓走一圈、路過鄰居陽台，不僅降低維修保養難度，也增加居民互動可能性。此外，社區也有公用客房讓住戶親友拜訪時使用，如此一來也可節省自家客廳空間規畫。
更為特殊的案例，就是住宅結合安寧病房的Südwestsonne社區。此社區一樣是經由提案取得政府釋出的低價土地，建物共6層樓，一樓及地面層由非營利組織經營，專門出租給重症及安寧病患，每平方公尺租金僅6歐元（約新台幣200元），還有志工協助照顧，2樓以上則提供予一般住戶，設有交誼廳、公共澡堂等空間。
彭揚凱說，像Südwestsonne這樣的社區即便在德國也是相當激進而前衛的，安寧病房結合社區最大的挑戰就是「熟悉的鄰居就『過去』了，新來的鄰居也可能沒多久就走了」，能入住的都是支持其理念的民眾。這般社區在台灣當然更是挑戰，「台灣可能會覺得房價一定下跌，常有人這樣『返去』」，但德國之所以會有這樣的社區出現，背後就有個清楚的社會目的與理念。
