巴黎是許多人嚮往的國際藝術之都，超高的生活水準與房租價格也讓許多嚮往花都的人卻步，因此，巴黎市政府下了個驚人決定，發誓要改善巴黎城市內的居住權利！
巴黎副市長的第四堂課：規範房租
「巴黎的房租好貴喔！」想去巴黎遊學或留學的人一看到巴黎的房租價格就不得不增加預算，有的人只好退而求其次，到法國其他城市讀書，高貴的房租減低了巴黎的親切感，就像豪宅給人的哪種冷漠不可接近。
但是巴黎以前並非如此，她10年前還蠻可愛，可是10年來房租飆漲42%，一間小套房月租超過1千歐元，金錢無法增添巴黎的魅力。
因此，2014年底，法國政府頒布了一項「住宅渠道與都市更新法」，這條法律的核心條款是規範房租，鎖定數百個人口密集城市。
巴黎市政府和大巴黎區宣布從2015年8月1日起，啟用新的房租規範制度。法國其他大城也將隨後效法。
訂定互利互惠的租屋價格
在一個自由民主的國家，政府憑甚麼管這麼多呢？
副市長說：「自由民主不是放任投機，也不是不顧百姓死活。民調顯示75%的民眾贊成這條法律。我們顧及的是大多數人的居住權利。」
這個令投資客和房屋仲介業者強烈反彈的規範到底是怎麼一回事呢？
巴黎副市長耐心解釋：
我們在巴黎市的十四個行政區內，分為80個街區（地段），再依屋齡（分四等級）、房屋坐向、屋況、格局（套房、一房一廳、二房一廳、三房一廳⋯⋯）、有無家具等，分為16類計算標準和每平方公尺的參考中間價格。
以套房為例，一間20平方公尺（約6坪）套房的參考中間價格等級，每平方公尺從22歐元至31歐元不等，換句話說，這間套房的租金參考中間價格為440歐元至620歐元不等。附家具增加10%。以房租規範所訂定的價格來說，現在巴黎至少有15%的套房租金都超過參考價格的上限。
房東所要求的房租上限是中間參考價格加碼20%。基本上，不應超出這個價格，如果房東一定要租很貴，這時就要再協商，房客有3個月時間跟房東協商，協調無效時，還可以請法官裁決。哇！茲事體大。
好啦，如果房東上網一查，發現他的房租收得太低時，根據規範條例，如果房租低於中間參考價格30%時，房東可以在重新簽約時要求提高，房客就請不要「得了便宜還賣乖」。
起初，房地產業者非常反對新制度，他們說，這會影響投資買氣。但自2015年8月1日新法上路後，仲介業者發現有了規範後，房東不會濫抬租金，房客心裡也有譜，他們的工作反而輕鬆，而且業務量沒有減少。法國媒體非常關注這條和人民權益息息相關的新法執行效果，一個月之後的調查顯示，巴黎的房屋租金平均降了17%。
這不光是報紙寫的，艾曼紐和諾貝爾這對年輕的夫妻做了見證：2015年6月，艾曼紐的外婆過世，她繼承外婆在巴黎十六區90平方公尺的公寓，之前，外婆住安養院時房子就出租，過去每個月有2千8百歐元的房租收入，「現在只有2千4百歐元。」她這間降了15%。仲介業者評估巴黎的房租還有下降的空間。
因此，理財專家的你，如果計劃在巴黎投資房地產，安穩當包租公或包租婆的話。奉勸你，三思而行！
由「巴黎房屋觀察站」訂出的中間參考價格都可在官網上查詢。
http://www.observatoire-des-loyers.fr/
http://www.adil75.org/encadrement-des-loyers-paris
http://www.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/
圖文/羅惠珍
本文經授權轉載自《巴黎不出售：人人有房住、生活低負擔的法國好宅新思維》
