台灣房地產投資市場經歷數年慘淡經營，二○一八年終於在企業總部自用需求、ＲＥＩＴｓ重返市場及工業廠房等三個因素刺激下，重返一二年以來的交易金額高點，達九九六億元。遺憾的是，京華城標售案未能順利脫標，否則交易金額將大幅超越一千億元大關。
根據戴德梁行資料顯示，大型企業總部交易金額約占去年全年的三分之一，其中台塑集團因原大樓將辦理都市更新，而以一八七億元於台北市內湖區購置新企業總部大樓，此單一個案就貢獻整個大型企業總部交易金額超過一半。步入一九年，目前尚未傳出大型企業有意購置企業總部的訊息，換句話說，一八年的榮景有可能曇花一現。
令人欣慰的是，沉寂已久的ＲＥＩＴｓ市場，一八年有復甦跡象，包括樂富一號及王道圓滿兩檔ＲＥＩＴｓ貢獻近一百億元交易額。不單如此，樂富一號更攜手德國退休基金ＢＶＫ，合力以一三五億元購入台茂購物中心。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，樂富一號基金的資產池仍有增購計畫，預計將持續挹注商用不動產市場。
這幾年國際大退休基金到處在亞洲尋找合適的商用不動產投資標的，但台灣因投報率吸引力不足及法規對外國投資較不友善，很少被關注。樂富一號能吸引國外退休基金成為初始投資人，並與其共同投資台灣商用不動產，這個活絡商用不動產市場的途徑，值得台灣財經主管機關多加重視。
一九年，台灣房地產投資市場能否繼續維持榮景，甚至更上一層樓，關鍵可能還是京華城。戴德梁行董事總經理顏炳立透露：「京華城今年將再拚一下！」
顏炳立用「魚餌釣魚」做比喻，京華城招標顯示有魚對魚餌有興趣，而流標可能是因魚餌太大、高於海平面，讓魚很難衝出水面咬食，若能將魚餌做小一點，並讓魚餌浮在水平面上，魚就會咬住魚餌。看來京華城左右著今年商用不動產的榮枯。
