房市329檔期全解析

台北》開箱周董最愛的豪宅王新推案！破天荒北市蓋小宅，年輕人離元利最近的一次 | 風傳媒房地產

林喬慧

「元利台大公館」共117戶，樣品屋為戶數最多的24坪格局，室內零走道、無虛坪設計，坪效頗高。（海悅廣告提供）

台灣豪宅王是誰？答案是全聯董座林敏雄旗下元利機構所打造的大安區豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」，2年多前，該案以單坪299萬元天價，擠下帝寶，拿下全台豪宅王寶座。

和全聯平價、親民形象大相逕庭，元利向來是業界打造豪宅的好手，例如歌壇天王周杰倫名下兩間豪宅就都由元利建設投資興建，包括「元大一品苑」，以及一家人現在就住在要價6.6億的「和平大苑」豪宅頂樓戶。

日前媒體甚至拍到周董私會林敏雄，被傳成是彼此有意合作，周杰倫要進軍地產圈，雖然事後雙方都否認，但也給對方高評價。

近期，元利機構破天荒首度在台北市推出24坪起小宅產品「元利台大公館」，總銷達25億元，被業界戲稱是「離元利最近的一次」「少一個0住元利」。該案主打總價1988萬元起，去年10月公開銷售，不到4個月時間就去化近6成，負責銷售的海悅廣告專案經理翁偉倫表示，目標在今年中完銷。

元利台大公館被業界稱是離元利最近的一次，建物規劃地上5、15樓，地下4樓兩棟建築。（林喬慧攝）

事實上，元利幾乎沒推出過小宅產品，上一次，是約20年前，在桃園下南崁推出的系列建案，其中像是屋齡17年的「星池」，從套房到40多坪產品都有。

最特別的是，就算屋齡已不新，根據實價登錄資料顯示，該社區近一年平均單價30.42萬元，硬是比周邊屋齡相近的社區單價再高上10萬元，最高甚至賣到單坪37萬元以上，老屋房價媲美新北市新成屋，可見掛上「元利」二字後，社區保值性相當不錯。

元利機構副總經理吳麗謹特別為《風傳媒》讀者開箱台大元利公館案，她透露，暌違多年再蓋小宅，前後花最多時間是說服老闆，最後是在保證雖然小坪數，但品質絕不打折前提下，才讓林敏雄點頭。

元利機構副總經理吳麗謹指出，當初為推小宅，花不少時間說服老闆，在保證品質不打折前提下，林敏雄才點頭。（元利機構提供）

「元利台大公館」基地位台北市文山區溪州街67號旁，緊鄰師大分部，離捷運萬隆站約700公尺，基地面積610.45坪。建物規劃地上5、15樓，地下4樓兩棟建築，共117戶，格局上有24至28坪2房、33至36坪3房。

翁偉倫指出，目前每坪開價落在80至95萬元間，成交價範圍則為75至82萬元，目前主打總價1988萬元起買2房含車位。他表示，此案位於景美溪、新店溪水岸第一排，8樓以上可享無限棟距景觀，基地東側有萬和、萬年公園，北側為師大公館校區，步行可達台大與公館商圈，公設有迎賓大廳、交誼廳、前庭廣場。

元利為此案請來不少豪宅大師，包括建築師李文勝，作品有聯上涵玥；光影設計師陳宇晃，作品總統府、奇美博物館；設計師王思敏，作品有元利忠順大院；結構技師陳村林，作品瑞安信義。建材配備則有德國Noblessa廚具、日本TOTO及德國Hansgrohe衛浴、美國Yale電子鎖等，全案預計2023年下半年完工。

翁偉倫表示，元利機構此次推小宅，為讓首購族付款更輕鬆，罕見採用預售模式。觀察周邊房市，已長達10年未有新建案，屋齡10年左右水岸宅單價約在65至80萬元，和本案價差不大，已購客以大安、中正、文山區民眾佔大宗。

24坪樣品屋室內空間感十足，有更衣空間。（海悅廣告提供）

除了元利台大公館外，吳麗謹指出，元利今年329檔期將於北市文山區潛銷總銷140億元的指標案「元利森活莊園」，該案基地位於木柵路一段上，旁有永建國小、再興中小學，基地面積近3000坪，室內預計規劃48至68坪，鎖定換屋族，將委由新聯陽實業銷售。

吳麗謹透露，「元利森活莊園」後，緊接著在該區還有1.2萬坪基地、總銷逾650億元的第二期建案，外界估，該案不論在基地規模還是總銷金額上，都將刷新市場紀錄。

此外，元利機構在雙北市還有多個建案布局規劃，吳麗謹指出，北市目前手上有4塊都更案進行中，有近500坪基地的安和路案、基地約600坪的長春路案、基地629坪的八德路案以及薇閣國小旁基地達1600坪北投案，接下來都將會陸續規劃推出。至於新北市，則主力耕耘新莊副都心與三重二重疏洪道重劃區，仍有4、5筆土地規劃中，土地庫存充足，未來5年推案無虞。

元利台大公館
開價：每坪80-95萬元
基地位置：台北市文山區溪州街67號旁
戶數：117戶
樓層：5、15樓，地下4樓
坪數：24~36坪
完工日期：2023年下半年
接待中心：台北市文山區汀洲路四段175號
預約電話：02-2930-8688

責任編輯／林彥呈

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