祝文宇指出，除了房屋造價不斷提升的因素之外，房價跌不下來最大原因還是在利率太低。（林喬慧攝）
「大家誤會了，以為打炒房是打房，認為房價會因此下跌，但事實上不存在房價下跌這件事，政府不能接受的是，短期買賣炒作房地產的人不繳稅。」立法院30日初審通過房地合一2.0相關修正草案，甲山林機構董事長祝文宇直言，房價不只不會下跌，更有急漲的苗頭，這也是政府不願說破的真相。
至於房價會跌的「誤會」什麼時候會解除？祝文宇說，當7月份新制上路時，發現房價怎麼還是沒跌，到時候大家就搞清楚所有狀況。
祝文宇指出，除了房屋造價不斷提升的因素之外，房價跌不下來最大原因還是在利率太低，「今天如果利率是8%，那我認為大家都不會去買房，因為持有成本太高。」
在利率無法調整的狀況下，政府保護年輕人的做法，是縮減法人、建商、口袋較深者的貸款成數，他認為，實務上，這點對於根本不需要貸款買房的有錢人來說，影響其實不大。
祝文宇回憶1986年至1992年間，台北市敦化南路房價從每坪10萬元突然就急漲到40萬，翻了4倍，當時是因為台灣錢淹腳目，股市衝到12000點，這次也有房價要急漲的苗頭。
但跟上次不同是，上次房價急漲是台灣人紛紛西進投資，現在則是熱錢回台，不只是住宅，所有的工業、商用不動產全都在漲，全台各地都在蓋工廠，不只工人不搶光，光是鋼構營造成本就一坪漲四萬多，一般營造成本也單坪至少漲兩萬多元。
甲山林自2018年起在台北與高雄成立房展中心，提供全民了解房地產相關知識的諮詢服務。除線上個案外，許多籌畫中或將公開的建案，也會在房展中心提前釋出資訊。
例如愛山林2021年度重量級大案「新竹寶香案」即將登場，第一期推出300億案量，台灣首見18萬坪大基地，將打造微型科技城市，規劃美式大別墅及小高層，還可客製夢想別墅。另外，有高雄緊鄰美術館及凱悅飯店，總銷170億的「美術1號院」、上海金山別墅社區-「高爾夫社區」也是今年度的明星個案。
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責任編輯/林彥呈
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