高雄市調協會統計，高雄今年新推案量僅463.5億元，總銷金額較過往大減37.1%，終結連續7年成長紀錄。（林喬慧攝）
中南部無疑是今年房市的熱門區域，但意外的是，相較於北部329檔期爆大量，根據高雄市調協會統計，高雄今年新推案量僅463.5億元，總銷金額較過往大減37.1%，終結連續7年成長紀錄，甚至總戶數及總銷金額都回到2018年，也就是3年前規模。
高雄代銷公會理事長謝哲耀指出，推案量減少，第一是嚴重缺工，工期及營建成本難預測，許多建商轉趨保守，乾脆選擇封盤等成屋再賣，觀望氣味濃厚。第二，近期房屋銷況太好，建商推案速度跟不上建案完銷步調，「來不及推案。」
第三個原因則同樣跟缺工有關，「許多本來去年928檔期要推出的成屋案，因為缺工造成工程延遲，延到今年329才開案，也就是說，事實上今年市場上的新案量體相當少。」
「量縮價漲！」謝哲耀指出，雖然新推案量少，但市場上游資多，加上購屋需求旺盛，每週看房的人仍然很多，購屋族追價狀況仍持續進行。政府打炒房政策祭出後，他認為投資買盤確實會部分縮手，交易結構也會改變，去年下半年買盤約5成自住、5成投資，現在就轉為1成投資，其餘9成皆是自住客。
因此，高雄這波推案仍以首購型產品為主，不過值得關注的是，謝哲耀表示，因房屋單價相對較低，在高雄，40坪以下為首購產品，60至80坪則為換屋型產品。
他以楠梓區均價2字頭為例，40坪的建案，總價帶僅在800萬元，確實是首購族可以負擔的範圍。而就他所知，許多建商在左營區高鐵站周邊布局許久，該區土地面積也相當大，因此，該區將是高雄房市重點熱區，仍以首購案為主流。
台南無疑是全台房市最熱焦點，建設向來是房地產萬年不敗的利多支撐，「護國神山」台積電南科擴廠消息、三井國泰安平合作案等等，台南房市添柴火。
建商們看準未來就業人口購屋需求，台積電廠區所在地的善化區有50億元的大量體建案「桂田磐古2期」進場，同樣也是受惠建設題材利多的高鐵特區，去年新案快速完銷，本次檔期推案也吸引不少關注。
（延伸閱讀：北台新案全揭露》打房重災區，新竹「案量少得可憐」 天龍國卻王者回歸了 | 風傳媒房地產）
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