房市329檔期全解析

進攻商辦再下一城！興富發攜汐止大地主，台北大東區蓋300億最大開發案 | 風傳媒房地產

林喬慧

汐止開發簽約儀式，興富發攜手新隆儲運打造台北水岸商辦。圖右至左為興富發總裁鄭欽天、興富發董事長鄭志隆、新隆儲運董事長游家禎、新隆儲運董事游裕仁。（林喬慧攝）

「我們一定會做到，超越我們目前想像的辦公大樓，這在台北是一個很大很大的基地開發，期待完工後，能帶動南港跟汐止的發展，時空背景往後拉十五年看，這裡將會是台北最好的發展區域。」興富發集團總裁鄭欽天說。

看好辦公需求，31日興富發建設和新北汐止大地主新隆儲運簽訂樟樹灣都更合建案，全案基地達1.4萬多坪，建築面積達8.6萬坪，是南港加汐止號稱「大東區計畫」裡最大廠辦案。

鄭欽天指出，全案屬於乙種工業區，容積率210%、建蔽率60%，考量到未來滿租可達3萬個以上就業人口，有居住、來訪洽公需求，其中一棟將考慮作為日系商務飯店，可規劃200間商務房，其他3棟則為辦公室。

據了解，此案之後仍須進行都更程序，取得建照時間約需2年，興建期初估3 年半，完工時間預估在2026至2027年，總銷金額逾 322 億元，興富發分回金額上看200億元。

「我認為南港、汐止比信義區更有優勢。」以儲運起家並在國際物流公司工作20 年的新隆儲運董事游裕仁表示，因南港是臺鐵，捷運，高鐵以及巴士的交會點，作為交通樞紐的位置比信義區更有競爭力。

興富發副總廖昭雄指出，台北東區隨著內科、南軟發展，已成為北台灣高產值產業聚落首選，吸引眾多上市櫃公司入駐。（林喬慧攝）

興富發副總廖昭雄指出，本案從基地只要5分鐘車程就到南港，其辦公室售價及租金卻可能只有1/3到1/2，非常有競爭力。以南港為焦點的東區門戶計畫，是長線審視2015到2035年，這20年之間，每5年就會有一波新格局的翻轉。

北市府團隊曾分析，公部門投資在南港的資源，上看新台幣2,000到3,000億元，從南港鐵路地下化、高鐵東延、台北流行音樂中心、瓶蓋工廠的全區保留、國家生技園區、國家會展中心及深耕發展許久的中央研究院，通通在南港布局，外溢效果可持續觀察。

廖昭雄指出，這兩年台商大舉返台投資，同時將帶動商辦高需求，疫情後的台灣有5至10年黃金期，存在穩定的辦公、住宅需求，未來10年台商在台發展的機會高，而商辦市場又是興富發強項，商辦出租投報比定存高，相較出租住宅管理又簡易。大直台北CBD時代廣場、台中NTC國家商貿中心、台中TOP1環球經貿中心、高雄CBD經貿中心等，都是興富發集團在北中南的商辦地標代表作。

◎329檔期全解析，《風傳媒》帶你看懂2021房市第一局！

責任編輯/林彥呈

◎加入《下班經濟學》粉絲團，給你更多財經資訊

◎訂閱《下班經濟學》YouTube頻道，精彩節目不錯過

熱門文章推薦